中國人在澳洲做地主

一把打開財富大門的金鑰匙
自序
上篇 在澳洲做地主的故事
一、我身邊的澳洲地主們
那個暴風雨中飄來的神秘女子
（一）復活節女鬼？
（二）陋室接待頻出狀況
（三）鄔達克小姐曾是棄婦
（四）20年后風水輪流轉
（五）身價3600萬的紡織女工
來挑戰的猶太少年
（一）墨爾本大學下戰書
（二）遇上張狂的挑戰者
（三）18歲的小地主
（四）成為第二個「哈同」？
剃頭師傅PK博士兄弟
（一）澳洲小伙迷上太極拳
（二）少林俗家弟子
（三）弟弟橫刀奪愛
（四）剃頭的叫板白衣兄弟
（五）中國文化熏陶的澳洲地主
澳戇6年260棟房子的傳奇
（一）曾是數學智障
（二）打工？還是創業？
（三）鬼迷了心竅的Stephen？
（四）為了那1%成功的機會
從女秘書到房地產大亨
（一）改變一生的決定
（二）辭職，拒婚
（三）地產試水，感情歧路
（四）信用風波
（五）新歡？還是舊愛？
（六）地產投資風雲變色
（七）人生若只如初見
（八）感情的天枰搖擺不定
（九）變身地產大亨
二、中國人成澳洲地主
從非洲女「匪」到澳洲貴婦
（一）掉進了天堂
（二）夢想家園為何成了土匪窩？
（三）女戰士附體
（四）投資澳洲做少奶奶吧
精明老總的陰謀
（一）飛機上邂逅怪老總
（二）刻骨銘心的3天3夜
反復無常的「妻管嚴」先生
（一）「你就是金凱平？！」
（二）美女銷售的「騷擾」電話
（三）無理的要求
（四）親自感受何為「以誠待人」
上海司機變澳洲地主
（一）霧里看花，水中望月
（二）無心插柳柳成蔭
離家出走的「叛逆」女孩
（一）神秘的小女孩
（二）中國的小地主
留學生歡歡在澳洲掘的第一桶金
（一）陰差陽錯
（二）追夢
（三）掘了第一桶金
三個窮留學生合謀一棟花園洋房
（一）租房子不如合資買房子
（二）三方家長大博弈
三、我的地主之路
首次購房的美麗錯誤
（一）25000元卻要買12萬5千的房子？！
（二）與財富擦身而過
投資地產的三塊「試驗田」
（一）第一塊試驗田——租房不如買房
（二）第二塊試驗田——診所房15年翻5番
（三）第三塊試驗田——2年賺了100萬
收購「霍克大樓」
（一）我撿到了「金元寶」
（二）中國人的智慧PK猶太人的精明
（三）真假地主
（四）讓霍克大樓改頭換面
（五）商業地產的持續錘煉
讓國人一起來澳洲做地主
（一）如何挑戰30封反對信？
（二）從房地產投資到房地產開發
（三）讓國人一起來澳洲做地主
下篇 澳洲做地主指南
一、 基本理論
濕地理論
輕松理論
行家理論
杠桿理論
持有理論
助學理論
二、成功秘訣
要投資澳洲
要位置，位置！
要長期增值
要澳洲人區
要售后服務
要購買保險
三、風險規避
資金鏈不能斷
投資不是自住
不要大折扣房
不要買拍賣房
不要城郊公寓
不要炒匯買房
海外人士購房須知
墨爾本過去40年的花園洋房（House）中間價變化
投資購房流程圖
后記

1987年10月4日，是我懷揣1000澳元，到達澳大利亞的第三天。按照規矩，我去了國際英語學院。我報的是3個月的英語課程，簡單的手續過后，我走了出來，在學校門口，遇上了一個中國同胞汪先生。

他也是剛抵達澳洲，今天來學校報到，他站在校門口，神情帶着一絲迷茫。

「原來外國的學校不安排學生宿舍的，我事先不知道啊！我現在身上只有30元澳幣，僅夠解決這幾天的伙食，租房子是不可能的了。當務之急，得盡快找個打工的地兒啊！」小汪耷拉着腦袋，苦着一張臉，眉頭都快打結了。

「那你晚上准備住哪里呢？」我問道。

「我剛剛勘察了地形，學校對面有·個好像已經廢棄的破房子，只要不F雨的話，我在里面窩幾晚還是沒啥問題的。幸好現在澳洲的天氣已經轉暖了，不至於凍死。」小汪給我指了指那個房子，「你要在那窩一晚嗎？」

「哦，我在朋友那兒暫住幾天，過陣子，准備找幾個人一起合租個房子。」

「唉，你說我們這些異國求學的人，要是能有這麼一間自己的房子該有多好啊，就算情況再不佳，至少能有個遮風擋雨的地方……」小汪望着天空自言自語。

「兄弟，不要急。總有一天，我們會有自己的房子！」我拍了拍小汪的肩膀說道。

沒想到汪先生卻斜了我一眼，「小金，牛皮吹大了吧！哈哈哈哈……」

彼時國內的平均月收人大約是70元人民幣，折合成澳幣只有11元，而澳大利亞房屋的租金是每周60元澳幣，也就是說，省吃儉用6個月才夠在澳大利亞租一個禮拜的房子！所以說·當時的中國窮留學生，想要單獨租房子不太可能，但澳洲當地的規矩又是一間房只能住一個人，我后來找了6個人一起租房，還差點被房東趕出來。

1992年，我的中醫事業發展得很迅速，中醫診所從1991年年底的三間發展到五間。五間診所為我積累了數目可觀的資金，該如何使用這筆財富呢？我想到了這幾年來遇到的兩位「啟蒙老師」。

他們中的一位曾經做過紡織女工，經歷了諸多坎坷，如今靠着投資房產，身價超過600萬澳元；另一位則是一個18歲的猶太男孩，小小年紀憑着自己的實力買下了兩棟房產，有望成為另一個「哈同」。這兩位的經歷給了我很大的震撼，於是我用中醫事業所積攢下的資金，購買起了房產。

除了一棟占地900多平方米建築面積200平方米的房子自住外，我還接連買下了另外三處房產。兩處是我的診所不動產，最初的想法只是為了省下租金。那時一棟診所價值26萬澳元，而我每周需要交租金500澳元，一年52周，就是26000澳元。也就是說，我連交10年租，就夠我買下這個房子了。看來還是買房子比租房子合算，於是我通過向銀行貸款70%，買下了診所。

購買第三處地時，覺得地夠大，足有2200平方米，而且臨湖，風光秀美滿足了我一直以來的願望，結果兩年賺了100萬澳元。

當初真沒想到，這一系列無心的「投資」之舉，卻為我帶來了不小的收獲。地都升了值，為我創造了一筆又一筆的財富，於是我一不小心就當上了一個小地主。

……