第八堂課 捷運住宅投資必勝十大要訣
捷運宅投資必勝十大要訣
★店面以捷運站出口兩百尺內為宜
★住家以站區方圓五百公尺內最佳
★住家不宜面對高架捷運
★首選三鐵共構站
★雙捷運站便捷與增值雙效
★末端站效應不容小覷
★百貨商圈站生活機能十足
★聯合開發站（共構站）到站就到家
★轉運站廣納四方財
★捷運地下商場對捷運宅加分不大

投資購買捷運屋除了要掌握介入時間點之外，更要了解一些必勝的投資要訣，根據市場經驗，可以歸納出以下十大必勝要訣，想要投資不敗者務必要記得此十條發財口訣。

一.店面以捷運站出口兩百尺內為宜
捷運帶來人潮，人潮帶來錢潮，因此捷運店面成為很多投資客的最愛。不過並不是「靠近」捷運站的店面都能為投資者帶來滾滾財源，還要看該店面與捷運「靠」得多近，還要「靠」對地方。

根據市場實際觀察以及消費者逛街的習性，捷運店面最好以離捷運站二百公尺以內為宜，超過二百公尺越遠，人潮就越淡，商機也相形減弱。此外，還要仔細觀察捷運站出口與人潮移動的動線，如果店面與捷運出口及人潮移動方向相反，即使離捷運站再近，也不是會生金雞蛋的店面金雞母。

二.住家以站區方圓五百公尺內最佳
捷運快速、舒適、便捷，不會塞車，已是現代人最佳的交通工具，特別是在進入高油價時代，居家就在捷運站可及範圍內，更是很多家庭的最愛，不僅可以省下買車位的錢，還可省下長期可觀的養車錢。從國內外捷運與住宅的關係來看，住家以離捷運站區方圓五百公尺以內、步行十分鐘內最理想。當然現代人少運動，加上環保的觀念日濃，這種住宅與捷運站的理想距離有拉長的趨勢，有人甚至可接受一千公尺以內的距離，只是在此特別建議要注意這段路上的安全問題。

三.住家不宜面對高架捷運
逐捷運而居，是很多人購屋的最高指導原則，但除了把握住家要以站區方圓五百公尺內的原則外，如果是高架捷運，住家就不宜直接面對高架捷運，一來是私密性最差，除非整日拉上窗簾，否則家中一切會被一覽無遺，加上捷運行車的噪音，會影響居住品質，也可能影響未來房屋的轉手性及房價。

四.首選三鐵共構站
三鐵共構站是結合了台鐵、高鐵及捷運於一身，既可滿足短程交通的需求，又可兼顧長程交通的需要，所以在經濟能力範圍內，就所有其他捷運站而言，要投資或自住，還是以三鐵共構站為首選，目前國內有台北車站、板橋站及左營站是三鐵共構站，未來在台中烏日及台北南港還會增設兩個三鐵共構站，明顯的這些車站除了便捷性外，還具有地段稀有性，適合長期投資。

五.雙捷運站便捷與增值雙效
雙捷運站是指兩條捷運線在此交會，其對當地房地產市場的推動，當然強過於只是單一的捷運站，只是其力道與三鐵站比起來，還是稍遜色一點。目前台北捷運已通車路線中，加上未來的捷運路網，將會多出很多的雙捷交會站，包括忠孝復興站、古亭站、南港展覽館站、南京東路站、松江南京站、民權西路站、中山站、忠孝新生站、大安站、東門站、西門站、中正紀念堂站、大坪林站、景安站、頭前庄站、五股工業區站及三重站等十幾個雙捷運交會站，都是屬於雙捷運站，當然還有南台灣的高雄捷運美麗島站，都是具有雙效的便捷與增值性，是自住及投資都適宜的地段。