買一間會增值的房子(修訂版)

推薦序
自序

第一章 如何從房地產中致富
菜鳥變專家，買屋前必須先了解的7個關鍵問題
問題1—地點為王？買房子選對地點一定賺？
問題2—多空交戰！現在是不是購屋的好時機？
問題3—投資買屋，如何賺到財富？
問題4—中古屋、新成屋、預售屋，該怎麼買？
問題5—關鍵在預算！有足夠的錢買房子嗎？
問題6—如何尋找好屋標的？
買房基本功—了解房屋的銷售管道
問題7—擔心被當肥羊？該不該向仲介買房子？
買房基本功—萬丈高樓平地起，房子興建與銷售流程

第二章 房價大揭密，看懂房屋的真正價值！
3個購屋密碼，深入了解區域行情，要買要賣，絕不讓你吃虧！
密碼1—不懂區域行情，小心當了冤大頭！
密碼2—謄本資料暗藏玄機，只花20元看透屋主成本
密碼3—3招必殺技，了解區域行情，房價省下25％！

第三章 中古屋看屋、議價技巧大公開！
掌握看屋重點，教你出個好價，達人的10個技巧一定要學！
技巧1—記下14 個口訣，第一次買屋就上手！
技巧2—新手選屋第一步，購屋環境仔細看分明
技巧3—精準看屋，一定要問的6 個問題
技巧4—避免買到瑕疵屋，看屋必帶的實用小物！
技巧5—學會推算合理價，總價省下100 萬以上！
技巧6—「出價」出得好，議價就成功一半了！
技巧7—先口頭出價就好，別急著下斡旋、簽約
技巧8—破解仲介常見的花招
技巧9—履保費用省不得！省了3000 元損失300 萬！
技巧10—避免日後糾紛！交屋6 點不可不知

第四章 預售屋增值術— 分期付款、累積千萬資產
掌握7要點，破解廣告花招，買到夢想中的家
要點1—因為預售屋，月光族空姐存下千萬資產
要點2—買預售屋風險（一）價差太大、資金周轉不靈
要點3—買預售屋風險（二）想像與實際交屋有差距
要點4—買預售屋風險（三）建商倒閉，錢和房子兩頭空！
要點5—建商花招大破解！避開廣告8 大陷阱！
要點6—會不會議價差很大！說對一句話，省下100 萬！
要點7—揪團一起買，每坪再省5～10％！

第五章 裝潢＝裝修＋風格，超高CP 值裝潢術
比價絕非萬靈丹！4個重點讓你一次搞定裝潢的大小麻煩事
技巧1—關於裝潢，我想說的是……
技巧2—7 大步驟，讓你裝修一次搞定！
技巧3—6 大招數，用小錢打造夢幻空間！
買房基本功—學會工序順序，你也可以自己發包！
技巧4—別踩4 大地雷，避免裝潢糾紛自保之道

第六章 雙贏的投資策略，賺租金又賺增值！
做好市場評估，快速出租，讓房子自己養自己！
策略1—不出租，純賺價差！ 20 間房子淨賺800 萬！
策略2—整層收租，用240 萬賺200 萬！
策略3—隔套收租，月賺租金3 萬，再賺價差200 萬！
策略4—3 個祕訣讓你的預售屋獲利出場！

第七章 房貸大學問，省下百萬利息差很大！
每個人的收入和需求不同，花點時間找出適合自己的房貸吧！
關鍵1—先估貸款再出價，貸款不高表示你買太貴！
關鍵2—成為銀行眼中的Ａ級客戶
關鍵3—貨比三家不吃虧，選對房貸省下100 萬！
買房基本功—了解自己適合的貸款方案
關鍵4—利用房貸，讓銀行提供投資的銀彈
買房基本功—政府「青年安心成家」貸款哪一個利率方案較好？ 真的有比較划算嗎？

第八章 搞懂稅法，買房賣屋稅費省很大！
聰明節稅有方法，教你精打細算，省荷包不省生活品質！
提醒1—買不動產，一定要把稅制先搞懂
提醒2—必看！ 3 大族群的節稅撇步
買房基本功—「房屋稅」、「地價稅」節稅守則
買房基本功—房東族要繳的稅費

後記
學員分享
 

自序

五年，持續磨一劍

　　時間過得好快！這本書轉眼已經出版5年了！

　　5年來，我生了一個孩子，搬了一次家。我的公司House123從2歲到7歲，累積了更多買屋裝修和出租的經驗，出了第二本書，開了第二家公司、第三家公司……。政府的「奢侈稅」退場，取而代之的是「房地合一」。貸款條件比以前更鬆了，利率降得更低，房市卻在2016年量縮得比SARS那一年還要少，2017年、2018年、2019年房市持續盤整，這5年可以說是熱鬧非凡。然後，5年過去了，這本書要出「修訂版」了！

　　還記得5年前出這本書的時候，我剛懷孕，因為新書宣傳的緣故，上了人生第一次電視節目。懷孕期間的我特別有行動力，除了配合新書宣傳，每週還上3次孕婦瑜伽，外加一堂花藝課。不止如此，我還考了不動產經紀人，自己買了5本書自修，大腹便便上考場，一次就考過！隨著修改和增補這本書的「修訂版」，這些回憶咻地又回到我的腦海。5年，好像很近，又好像很遠。而在新書更迭，每本書的壽命越來越短的生態下，這本書能在5年後推出「修訂版」，真的也值得我慶幸和感恩！

　　我的書不找人代筆，每個文字，都是自己深思熟慮之後，用鍵盤一個一個敲下。雖然是5年前寫的，但是，翻著裡面的許多文章，還是讓我很喜歡。雖然文字能乘載的資訊量沒有面對面交流，甚至物件場勘、實作，所能傳達的多，但是，它的確歸納了從想買房子的念頭萌生開始，如何設定自己找屋的條件、試算自己的貸款額度，一路到看屋、議價、貸款申請、裝修、稅費，盡可能以白話文的方式，把艱澀的房地產知識和經驗，分享給正在看這本書的你。買房的過程縱然看起來像是個黑洞，但是，隨著每個環節的抽絲剝繭，就像在黑洞的洞口，手裡握著一個微小的火光，因為明確、清晰，所以有力量。我有一個建築師學員，有一次在分享法規時說：「你可以因為懂了之後，為自己『做決定』。不要因為不懂、因為恐懼，而讓自己『被決定』。」我覺得這句話適合用在很多事上，包含買房。

　　上一個版本的自序，我從家裡負債400萬的故事說起。而這一次，我打從心裡謝謝年輕時的經歷，理解了家人當時的起心動念，僅僅只是希望有能力讓自己和家人有更好的生活。當年的事件驅使了我學理財、學房地產，從收租、自住，到創業，說穿了，房子之於我，已經不再只是資產負債表裡的項目，而是我最愛也最熟悉，卻又常常覺得學無止境的領域。而在這過程中，我何其有幸，結交了許多好夥伴和好朋友，也見證許多人在安居自住、幸福收租的路上，替自己和家人打造一個財務安全網。這裡面有多少的責任與承諾？

　　而這就是這本書5年前出版的初衷。5年磨一劍，5年後，它仍然閃亮：

　　如果你夢想擁有自己的房子，或是透過房子累積自己的好資產，創造被動收入，讓自己可以做自己真心喜歡做的事，為自己和他人創造價值，那麼，希望這本書能成為你的好工具、好夥伴，讓你在看房子、找房子、議價、裝修的過程中，都有用得上的錦囊妙計，讓它乘載著我的經驗與祝福，陪你走過這段獨一無二的購屋之旅。