是誰在決定房價？

推薦序
幫助您在房產投資中百戰百勝　國立政治大學會計系副教授　康榮寶博士
房價，大問哉！　精圓房產行銷（股）網路地產王總經理　鄭弘杰

序－公開話題房市個案，不足代表一切！
前　言－股價進出可以用電腦來選控，那房價呢？

第一篇　牽動房市發展的敏感要素
01．房市會泡沫化嗎？
02．房市泡沫化的因素是什麼？
03．預售屋的未來價值有待市場考驗
04．「房市∕股市」投資大不同
05．預售屋的行情由誰決定？
06．房市為什麼會易漲難跌？
07．房價並非高漲，而是失衡
08．「民怨」背後，社會真正關心的是什麼？

第二篇　市場環境的變化影響
09．房地產「租∕售」通路已分道揚鑣
10．「能源稅」影響南?房產投資差異
11．房產結構變異，影響台北縣市人口消長
12．大台北房市未來的「甜甜圈效應」
13．預售屋「定型化契約」讓消費者有保障
14．想當包租公？先換算「租金報酬率」
15．談「豪宅稅」，先談如何評估房屋現值
16．何謂「房價所得比」？
17．「自營」商用不動產如何創造獲利？

第三篇　房市競爭的戰略廝殺
19．是誰在決定房價？
20．壽險業為何願意買下天價土地？
21．建商購地為什麼會毫不手軟？
22．如何由多空政策中找到獲利機會點？
23．自宅房產如何獲取實質報酬？
24．都市房價上漲，房市預售轉向郊區
25．房子最喜歡賣給遠來的「貴」客
26．政府優惠房貸便宜了誰？
27．國有土地淪為私有，造成價格飆漲

第四篇　融資操控的決勝關鍵
28．銀行優惠房貸的條件
29．金融政策具有左右房市的決定性影響
30．利率將牽動著房市的資金結構與變化
31．升息趨勢下的貸款因應策略
32．漲聲不斷，該加碼還是離場？
33．讓不動產「活」起來！
34．親愛的，我把貸款的時間變短了！
35．決定房貸負擔輕重，自我規畫有一套

第五篇　消費者面對房市應取決的態度
36．自住∕投資，房產標的差很大
37．如何培養良好的信用評等？
38．如何選擇「增值」與「保值」型房產？
39．「瘦」薪族置產，先將紅包變「胖」
40．「新貧族」別忘為自己的福利卡位
41．節約「房事」的預算撇步
42．房屋仲介聰明交易法
43．首購族必修的「購屋戀愛學」
44．擔心買錯屋，不妨先「試居」

總結  「升火哲學」暗藏房市冷熱變化
後　記－提供一分資訊，也盡一分社會責任

附　記
01．買屋、換屋需求程度簡易評分法
02．貸款利率本息定額攤還月付金試算表
03．房產新聞大事紀
04．民眾看屋注意事項參考表（內政部版）
05．預售屋買賣契約書範本（新版）
成屋買賣契約書範本