年年18%，一生理財這樣做就對了(全新修訂版)

總編輯訪談 （節錄）
 
失業之後，如何能夠年年獲利 %？
 
天下雜誌出版二部總編輯 莊舒淇／作者 施昇輝
 
總編 你四十四歲離開職場以前，是怎麼賺到一千萬跟一棟房子？
 
作者 我在三十歲買房子，總價約一千萬，先付掉七百萬，以那時候（民國七十八年、七十九年）股市的行情來說當然賺得到錢，加上我的薪水，足夠支付了。 剩下的三百萬找銀行貸款，那時候的利率現在已經不太記得，大概是六%，五年之內還清，也就是三十五歲的時候還清。我能逃過一九九〇年大崩盤，就是因為前一年（民國七十八年）剛好買了房子，不斷賣掉股票，還有把薪水拿來付房貸。我一開始就設定目標，只要向銀行借三百萬，而且五年內要還清。結果付到後來，離第一個目標還差八十萬，我就去向朋友借。總共有十六個朋友，一個人借五萬。
 
總編 那十六個人的債多久內還清？
 
作者 半年內就還清了。向銀行借的三百萬，真的就在五年內也還清了。那時候已經到證券公司上班了，月薪其實不高，大概三萬出頭，但加上獎金，有時候一年可以拿到三十六個月的薪水，所以我在三十歲以前，年薪就百萬了。這是大概民國七十八、 七十九年的時候，但到了八十年，股市就下來了。那時候，我轉到了承銷部門。在證券公司來說，承銷部門的薪水比較高。
 
總編 所以你在四十四歲退出職場後，有兩千萬資產？即房子一千萬，然後股票投資及工作收入存了一千萬。
 
作者 對，這是我跟我太太一起努力出來的。
 
三十歲前就要計劃買房子
 
作者 現在三十歲前要買房子，恐怕不容易了。但我認為到了三十歲至四十歲的階段，一般人已經有一部分的積蓄了，如果又沒買車的話，應該是有能力完成買房子這件事。我書上也舉了一個例子，我一個朋友前陣子在汐科火車站買了三十坪、七百萬的房子，大家都覺得應該不是太難的事情吧，對不對？
 
總編 七百萬有貸款嗎？
 
作者 當然。他自備一百四十萬，可以貸到八成。五百六十萬對他其實還好，他一個月薪水五萬的話，花一半去繳本利，剩下兩萬五在台北市還是可以活下去，因為已經沒有房租的問題。
 
總編 若付房租兩萬五，也等於是要付貸款啦。但現在有很多年輕人只想租房子。