黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課

賺錢很辛苦，買錯房子後悔一輩子！
破解建商黑心絕招、挑選安心好宅，按部就班看屋、監工、點交！
網路瘋狂轉寄　建築業不能說的秘密  智邦不動產版主驚天大爆料！
隨書附：公設點交表、買屋評價表，買屋、看屋非帶不可！

　　許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想，但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄，最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋，那感覺可有多痛！

　　回家檢查一下，如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補…，恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！

　　台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實！

　　「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……

　　建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！

　　但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？

　　放心，幸好有這本書，看完再來談買房。

　　Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機？
　　Q2: 實地監工有多重要，公設的軟硬體怎麼看重點？
　　Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大？
　　Q4：你家的格局有沒有一箭穿心？馬桶是對床頭還是對門？
　　Q5：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？

　　這些問題你能確實回答嗎？

　　不信風水沒關係，至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉角」。

　　房產達人 Sway首先破解建商黑心法門，再教你一步一步去挑選合適的好房子，當個有智慧的買屋者， 買得歡喜、住得安心！

作者簡介

Sway

　　幫個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，只要別讓我被黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好，因為我老擋人財路。

　　好啦，還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

　　值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商放話說要廢了網站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

超爆！蘋果橘子經濟學：看不到的黑心建材（上）

建商的黑心招數
一星期蓋一層樓的建商，就該列入黑心建商的觀察名單， 先建後售的房屋不代表建商財力雄厚，他是要搞漂亮的門面，隱藏黑心的施工過程。建材表一定要看，無字天書的合約書再厚， 也要逐字看清楚，該白紙黑字的，不用客氣。
　
《超爆！蘋果橘子經濟學》這本書很好玩，他會解釋芝加哥的妓女哪一天生意最好、 吃袋鼠肉為何有助於拯救地球，我相信如果你仔細看完這本書之後，肯定會對於無所不用其極降低成本、 增加利潤的「黑心建商經濟學」，感到更加佩服。

先說說鋼筋，你知道黑心建商是怎樣省錢的嗎？比方說， 規定一根柱子要有二十根直、四十根橫的箍筋，黑心建商一定只用十六根直、三十根左右橫的，至少省二成， 隨便算一個案子，鋼筋就可以省五百到一千萬元！有沒有看過柱子箍筋，每一圈都要有的固定環？ 綁鋼筋也有規定要用到多少粗鐵絲，黑心建商的做法可以省一半，沒有固定環，鐵絲隨便綁綁就好，反正，混凝土一灌就看不到， 工人也做得快，省時省力又省錢，快速完工。

混凝土也一樣，大家都知道有些建商一星期蓋一層樓， 沒那麼黑心的建商起碼兩個星期，有良心的要蓋一個月！浪費時間啦，差別在哪裡？江湖一點訣說破不值錢， 就一層水泥灌好後，木板的模子別拆，鋼筋水泥本來就有一定的載重量，別怕混凝土沒乾結構不穩， 繼續往上搭，反正地震不會每天來，安啦。

後遺症是什麼？如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、 油漆得一天到晚補，就是了，恭喜你，中獎買到黑心建商的速成屋了。建商為了要趕時間， 混凝土沒有灌實，拆模後，一定一堆洞、一堆空隙，怎麼辦，很簡單，用水泥抹一下，再上個漆，新房子亮晶晶， 只要沒那麼剛好碰到地震，你根本看不出來。

翻翻廣告，建材都是英文名稱，反正客戶不懂， 你看到的都是山寨版，外型都是模仿名牌貨，馬桶和成一顆兩千，醜一點但是耐用，我用一千五的「寶格力（忘了怎麼寫，管他的）」 ，比較漂亮，名稱是洋名也好聽，雖然客戶反應不太好用，便便容易附著沖不太掉，但他們還不知道的是，閃亮亮的蓮蓬頭、 水龍頭這些五金件，半年內一定掉烤漆，一年開始關不緊。

總之，看起來很像德國進口的就好，牌子我們沒在管。而且， 我還沒聽過有住戶跟建商要求換馬桶和水龍頭的。

還有，大門看起來很漂亮，但絕對不是正牌防火門， 雜牌大鎖大概一年用下來就會卡卡的，如果你跟建商要防火證明，也拿得出來，不過都用錢買的，是不是真能防火一個小時，老天爺才知道。

幹嘛要這樣幹？當然是為了省錢，別人一坪建材用三萬元， 我不超過兩萬元就有了，而且一定比較漂亮，現在的人都是看漂亮就買了，黑心建商不太需要用好的建材。

油漆也挺扯，大家都會裝潢，反正到時候還會蓋掉， 用送的隨便漆漆就好，正常一坪「兩底三度」（注1）的油漆要八百 元，你知道我用多少？三百元一坪！就粉光後直接噴一層，只要對著陽光，幾乎可以看到水泥的底色，萬一客戶驗屋不過， 再請師傅隨便漆上一層，通常二百戶的社區，最多十戶會仔細檢查。你問我差在哪，兩底三度的油漆，起碼用五年還漂漂亮亮的， 表面光滑如少女的肌膚；我的一度漆，一年就會掉色，有陽光的地方還會褪色。如果你家有光線是斜的進光， 牆就一定會有斜的色差，還有，只要站在牆邊對著看，一定不平整有波浪，櫃子都沒法貼牆放。

註：油漆的二底三度， 第一底就是先將粗糙的水泥結構面上批一次土，讓它平整，這也可以說是「粉光」，然後第一度是上底漆， 就是用油漆直接上色一遍，後上第二底，因為上漆後比較看得出牆壁哪裡不平整，用批土再抹一次牆， 並且用砂紙磨細，接著上第二度漆，等乾透之後再上第三層。

廣告上油漆牌子寫ICI得利乳膠漆，這個牌子不錯，但是也貴， 一大桶五千元，我就叫工人去買一桶一千的雜牌，混一下，以前大概一桶ICI對上二桶雜牌，後來因為師傅說不好上漆， 乾了也難看，才改成一：一，雜牌漆聞了都噁心，甲醛太濃，師傅工作都要戴口罩，甲醛味要全部散掉起碼大風吹一個月。

很多建商都用先建後售這一招，你以為代表建商財力雄厚，有誠意， 蓋完再拿出來賣，殊不知施工中沒有客戶監督差很多，行家一看就知道偷了多少工，反正房子蓋好很漂亮，大家買得高興，皆大歡喜。
　
證明給你看！
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二○一○年五月十六日的ＴＶＢＳ電視新聞報導，台中有位民眾，竟然買到房內藏了台電變電箱的透天厝！ 這個變電箱被水泥區隔起來，佔地達五、六坪大呢！雖然賣屋的仲介同意對屋主降價，聽起來較扯的是，當這位民眾向台 電反應，台電的回應竟是請這位先生必須先找地， 並分攤變電箱遷走的費用！

家裡有變電箱，浪費地坪是一回事，如果住起來感覺差，三不五時又鬧頭痛又是胃痛問題更大！房子的管道怎麼走， 美美的說明書不會告訴你，但卻是和日常生活息息相關的重要問題。
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