其實，你也買得起好房子

序言  
其實，你也買得起好房子？  
  
part 1
買房子這麼想，你就錯了！
Q買房子就要買一輩子都能住的房子，即使我現在單身，也要預先設想將來結婚生子後將會使用到的空間。
Q現在貸款好容易，利率又低，只要頭期款拿得出來，我就可以買房了。
Q買房子的目的是為了居住，因此是消費行為，不是理財行為。
Q房貸若繳不出來，頂多被法拍而已，根本不用太擔心。
Q報章媒體報導的平均單價，就是代表該區域的行情水準。
Q有能力自己買房子的人，比還在租房子的更有成就。
Q買錯房子會一輩子變成房奴，還是不要買房子好。
Q買房子只看自己喜歡的區域，別的區域絕不考慮。

PART 2
從「想」買房開始，就要做財務規劃
Q我想買房子，事前要做哪些財務準備？
Q掂掂自己荷包的大小︰我該買（能買）多少總價的房子？
Q我應該如何籌措購屋自備款？
Q我以為準備好足夠的自備款，為什麼最後總是不夠？
Q購屋貸款該如何試算、規劃？
Q我看中一間房子，究竟要怎麼出價？應該注意哪些事項？
Q原本以為議價成交就沒事了，原來還有更多費用得支出。
Q辦好貸款過戶後，還需要注意哪些財務問題？

Part 3
價格、價格、價格——買房子的時機，如何向仲介殺價
Q買賣房子，應該找哪一類房仲經紀人比較妥當？
Q如何分辨房仲話術的真偽？
Q如果不想讓房仲賺一手，自行處理交易是否會比較省錢？
Q如何判斷屋主設定的賣價合不合理？
Q如何從仲介的談話中掌握價格的底限？
Q買房子一定要殺價，但又不想殺得太過火而錯失良機？在議價時到底有些什麼技巧？
Q房地產有沒有所謂的最佳買點？可以像投資股市一樣，找到逢低買進的機會？
Q影響房地產價格變化的因素有哪些？
Q有哪些指標可以幫忙找出進場買房的好時機？
Q台北豪宅房價頻創新高，是否意味著接下來中南部的房價也有機會上漲？

Part 4
地段、地段、地段——除此之外，還要注意什麼？
Q我要怎麼判斷我看上的房子所在地點是不是屬於好地段？哪些地段少碰為妙？
Q透天厝、公寓、華廈、大樓、套房，各有什麼優缺點？
Q我想買中古屋，看房子時有沒有什麼訣竅？
Q坊間推出許多所謂的「捷運宅」，鄰近捷運站的房子是否真的保值性較佳？
Q最近都更議題很夯，進場買老舊公寓等都更，是不是好投資？
Q買法拍屋好像比較便宜，我的預算有限，是不是該鎖定這類產品？
Q工業住宅開價比一般用地的住宅來得便宜，想買這種住宅有什麼要注意的？
Q如果想要只買停車位，要怎樣評估合理價格？買停車位要留意哪些陷阱？
Q買有頂樓加蓋的房子日後會不會有被拆除的問題？如果原屋主本來就把陽台外推了，我買了，會不會有問題？
Q聽說二樓是大樓排水管線的管道間重地，買房子最好不要買二樓？
A漏水的問題很麻煩，我如何判斷買到的不是漏水屋？
Q買房子看平面圖，主要要看哪些重點？怎麼看？
Q在買賣房子的談判過程中可以反悔嗎？該付出什麼代價？
Q房子交屋時，我應該注意哪些細節？特別要檢視哪些項目？

part 5
親愛的，我把房貸變輕了
Q我該怎麼樣才能跟銀行爭取到額度高又低利的房貸？
Q哪些因素會影響我的貸款條件？
Q各家銀行推出的房貸種類那麼多，名目各自不同，我適用哪一種房貸？應該注意哪些要點？
Q房貸利率到底是採季調整好、還是月調整好？還款期限是選擇三十年期限比較好、還是二十年比較好？還有，該不該使用寬限期？
Q我想用轉貸來延長還款期限，甚至用增貸來暫時解財務缺口，這樣是不是正確的做法？
Q如果有能力負擔，買房子不貸款的做法是不是比較好？

附錄一  房地產投資的另類新選擇REITs
附錄二  看房價趨勢、挑潛力地段
附錄三 究竟誰在買房子？