做業主的第一堂驗樓課

　　投資「磚頭」是不少人窮一生精力去追逐的夢，但近年常聽聞收樓時發現「貨不對辦」。

　　資深專業驗樓師詹濟南，從管理到石材到地板、門窗、厨廁手工、用料，間隔……教你驗樓法寶，選擇優秀單位，避免漏水、塞渠、斷路、貨尾盤，裝修、大廈維修受騙等。

作者簡介

詹濟南

　　作者詹濟南先生是香港有名的驗樓師，1988年香港理工學院土木工程系畢業，2000年開設驗樓公司，曾檢驗過萬單位，亦處理過很多興建、維修；大型裝修的工程或相關的顧問服務，包括昂平360、港鐵將軍澳線、廈門某大型酒店等。

　　「為社會而努力，為下一代而奮鬥」是詹濟南先生對上帝的承諾。有見於香港建造業有推行認證及進一步規範服務的潛力，並且認為一個有信譽的認證對業界、市民及詹先生個人都有好處，詹先生三年前成立了香港專業驗樓學會，積極推行建造及裝修業的認證服務。優質屋苑、優秀承建商、裝修公司等都紛紛獲獎，2015年進一步頒發認證證書予手工精良的建造業判頭，獲得業界支持。

　　驗樓業是香港新興行業，需要有為人士承接將來的服務，詹先生在香港專上教育學院任教相關課程，以推動行業成長。亦曾在不同場合（包括在香港大學、理工大學、職業訓練局等場合）開設不同的講座予業界或市民，讓普羅大眾更了解樓宇的問題。

為何要請人驗收新樓？

為什麼新樓一定要驗樓？因為新樓一定會有瑕疵，業主可將驗出的問題轉交予發展商執修。二手樓方面主要是在裝修期間處理問題，驗收裝修工程則可要求裝修公司處理不善的地方。

驗舊樓的範疇包括結構性、安全性、規格性、耐用性、美觀性及舒適性等，在收樓時發現耐用性問題的地方，執修後可減少日後的麻煩。

二手樓檢驗主要尋找必須維修地方，很多人以為裝修公司會處理得宜，就過往經驗很多單位暗藏的問題，其實裝修公司都只用粉飾方法遮蓋，業主入住後發現可能要花更多金錢去解決。

新樓收樓時的準備工作

近日有「上車盤」的新樓入伙，見到不少年青夫妻收樓時都沒有好好準備，浪費上不少時間，未來幾年，香港將有不少「上車盤」供應，準業主應好好準備才收樓。
未講解準備工作前，首先講講常見到的錯誤：

a. 相約親朋戚友驗樓，就過往見到的經驗，大部分被邀請到單位幫手驗樓的朋友都沒有驗樓經驗，在本人非正式的統計下，發現超過50% 的幫手驗樓者都會花很多時間在單位內談天說地，甚至對單位不時發出評頭品足的言語，令業主或家人不快。一大堆人各有自己的物品，大部分放在較為潔淨的窗台上，結果遺忘了驗窗戶。多人在細小的單位內，令單位出現
更多被撞崩刮花的問題。

b. 很多人買樓之後，在「攞威」的心態下邀請親戚一同收樓，這類的訪客常有令人不快的語句，在種種的言論中，影響了對單位的喜愛感，亦打擾了驗樓時的心情。

c. 參拜的燒祭損壞，過去發現不少人收樓時拜屋內的四角，損壞了地板，令火警鐘誤鳴、煙燻令牆壁變色等，也曾經發生過火警，收樓前必須留意。

不論買樓花或買現樓，付訂金後一段時間才收樓，足夠現金、按揭等是必須的準備，不再多談，業主在收樓前會收到律師信件，表示物業快要成交，收樓前約一兩星期就會收到律師樓的正式收樓通知信，準業主準備好交易金後就到律師樓完成整個買賣程序，然後就可以相約發展商到地盤接收單位。業主接收單位後，就驗收單位內各部位的元件，如牆、地、門、窗等，不同發展商提供不同驗樓時間，業主應在該指定期間內檢查單位，將執修單交給發展商，不能如期提交就應向發展商提出延期要求，一般私人發商都允許業主遲交執修表。發展商將單位執修妥當後會通知業主覆檢單位，無問題便可以安排入住。