聯想圖解不動產估價概要（八版）

 

　　101年4月，在一個「不動產經紀人考照班」課後道再見時，一個同學對我說：「老師，謝謝你，我很喜歡你上課的方式，很像我以前上過的一種學習方法「心智圖聯想法」，不必對課程內容死記硬背，輕鬆學習，效果好……。之前也有一些同學講過肯定上課方式的話，但「心智圖聯想法」，是我第一次聽說，什麼是「心智圖聯想法」呢？聽了這位同學概略描述後，回家找了資料，作了功課後，了解它是一種從中心向外擴展的思考、記憶模式，它是一種如何使用大腦，使學習變得快樂有效的方法。筆者從學習不動產估價，到從事不動產估價，再到協助別人學習不動產估價的過程中，體驗到「快樂學習」的重要，「快樂學習」才會有好的學習效果，才會走得成功，而要能「快樂學習」，學習的方式就是一個關鍵，96年承恩師曾文龍博士指示，出版了「不動產估價概要」一書，目標就希望能編出「簡單」、「效果」的快樂學習書，幾年過去了，隨著實務、上課的經驗累積，深刻感受到「編一本簡單、效果、快樂學習書」這個理想的不容易。這次再版本書，是將個人長年對不動產估價的理論探討、經驗實踐及教學相長的心得，再參考「心智圖聖經」、「圖形思考技巧」及「金字塔原理」等學習方法重新編輯「聯想圖解不動產估價概要」一書，希望能更接近「編一本簡單、效果、快樂學習書」這個理想。以下是實現這個理想的方式：

 

　　一、 以「聯想圖」為核心概念，化繁為簡，以簡馭繁。

　　「聯想圖」分為以下三個層次

　　1、第一層總體聯想圖

　　以「一張圖」聯想出「一本書」的總體主幹

　　2、第二層各分部聯想圖

　　以「一張圖」聯想出「一章書」的整體支幹

　　 3、第三層各小分部聯想圖

　　以「一張圖」聯想出「一節書」的整體內容

 

　　由以上三層次的「聯想圖」，將「不動產估價」的整體內容向上歸納，化繁為簡；向下演繹，以簡馭繁，提昇對「不動產估價」理解、輸入、輸出的綜效，達到最好的學習及應考結果(如後附圖一、二、三、四、五)

 

　　二、以實務例證說明，具體明白

　　「聯想圖」與內容互為因果，清楚「聯想圖」，有助於明白內容，相同的，對內容的明白，也有助於「聯想圖」的清晰。對初學者而言，明白內容最好的方法是實務例證，筆者實際從事不動產估價，能從更多的直接經驗來實例說明。

 

　　三、以考古題解析，掌握答題要領

　　對於為考試而學習的人而言，行百里，半九十，將頭腦學習的東西組織後，精準的放在考卷上，是一個重要的環節，是需要不斷練習的技巧。本書在詳述各章內容後，再將「不動產估價概要」歷年的考古題(選擇題、申論題)蒐集在後，並提供參考答案，且針對特別的題目，詳述解題過程，透過完整的考古題解析，能讓考生能掌握考試的重點和答題要領。

 

　　經由上述本書編輯的構想說明，提供以下幾點，供使用本書方法建議：

　　一、先略讀本書，以掌握不動產估價聯想架構圖的主幹、支幹。

　　

　　二、細讀內容，視個人理解的情況，決定細讀次數，以理解內容為主，不求記憶內容。

 

　　三、嘗試從各層「聯想圖」，以邏輯、想像等聯想出原理、定義、作業需遵守的規定等支持、解釋這個「聯想圖」的內容。最後目標是要從各層「聯想圖」中聯想出不動產估價的整體內容。起初練習時，不必急於能完整聯想出所有內容，藉由對架構的愈理解，內容的更明白，就愈能掌握其中的要領，達到累積相乘的效果。

 

　　四、準備考試建議：

　　1、近期考試題目，有愈來愈靈活趨勢，不若以往直問直答，會有延伸、變化等問法，考生需以融會貫通內容為目標，死背的方式已困難應付國家考試。

 

　　2、對於考古題、模擬試題的練習，筆者建議以「抓臭蟲」的方式來進行演練。「抓臭蟲」是源自於電腦軟體剛撰寫完成，要去試跑，而從試跑中去找出問題的「臭蟲」，藉由不斷的試跑抓完「臭蟲」之後，軟體就可操作順暢了。電腦是人設計的，「人腦」當然也類似，我們平時練習考古題、模擬試題時，不要看答案，用寫或默背等方式找出自己對題目的臭蟲（不懂的、盲點、易忘的等），並在臭蟲上就記號，隔一段時間再複習內容後，只針對作記號的題目再演練就好，如果再作錯，再註記上不同的記號，但畢竟「人腦」不是「電腦」，抓一次就不會忘記，需經多次「抓臭蟲」，至完全消除臭蟲為止。我們可以根據題目上作記號的多寡，分類出「大臭蟲」、「小臭蟲」，如此準備的內容才會愈來愈少，然後視時間的長短、臭蟲的大小，作最即時有效的複習，能把時間、精力花在刀口上。提供給很多人用過，效果都很好，特別是選擇題，值得讀者試試。

 

　　3、 平常就用考古題及類似答案卷實兵演練一下，看每一題大約答幾行、一行要寫幾個字、字要寫多大等細節、有助考試臨場情緒的穩定，發揮最大戰果。另外，要以「同類型」的觀點來演練「考古題」，不要以「完全相同」的觀點來演練「考古題」，意思是不要期望「未來的考題」和「過去的考古題」一模一樣，最近有很多種的考試，因為出題和考古題一模一樣，出題老師飽受批評偷懶，相信會給出題者警惕。

 

　　4、 在考場當科目考前幾分鐘，不要浪費掉，再抓最後一次臭蟲，如果時間多，就把所有的臭蟲都看過。如果時間少，就只針對大臭蟲部分。總之就是把平時遇到的盲點、重點等，在臨考前整體複習一次，效果一定非常好。

 

　　5、 拿到考卷，不要馬上寫，花5~10分鐘審題，把考題有關的架構、法規、實例、公式、圖表、臭蟲等重點式的先在題目卷上打草稿，再就各題答案內容的多少，在答案卷上先佈局，答題架構要清楚、有條理，類似作文的起、承、轉、合的答題結構內容，並以圖、表、條列式來表達，切忌一大段的寫法，而且字跡要工整。總之，就是要讓閱卷者感受到你的用心和實力。

 

　　6、 會的題目先作答，各題的時間分配要適當，避免一題花太多時間，如果還有更多的內容要發揮，可先就重點答完後，留一些空格 ，待寫完其他題目，再進行補充。簡單的題目，不可只給簡單的答案，要用舉例、畫圖、正、反說等加以充實，就是要「小題大作」，相反的遇到大題目，當然就要「大題小作」，如果遇到不會的題目，切不可空白，放在最後，把自己所知的、相關的，盡力作答，常常會有奇蹟的分數，因為冷僻的題目其他的考生可能已然放棄了。

 

　　7、 一般的考試，上榜不見得要有「慧根」，但是要「會跟」。就是紀律的跟著讀書計畫，一步步踏實的向前，終能成功。如果自制力不足或是雜務太多，參加補習班的輔導課程，跟著上課的節奏走，也是值得考慮的方式。

 

　　8、 不管考得如何，堅持到底，堅持就有無限的可能，預祝您成功。

 

　　本書出版，要特別感謝恩師曾文龍博士的照顧，讓我有機會將不動產估價的實務和理論結合，興趣與工作結合，同時也要特別謝謝大日出版社珍映秘書、蕙芳小姐在上課、編書等各方面的支持與協助，以及教導過我的老師、估價前輩、以及提供修正意見的讀者。而家人、朋友的支持與鼓勵，更讓我一路走來覺得快樂、值得，謝謝你們。

 

　　「永遠有更好的方法」是我的信念，本書以「簡單」、「效果」、「快樂學習」為方向，提供不動產經紀人考照及不動產估價初學者入門參考，不周之處難免，祈盼讀者不吝賜教。

 

黃國保

111年1月

於廣福不動產估價師事務所

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