共有關係法律問題研究(下)：共有人之優先購買權、公同共有債權之行使

序 言／陳忠五

【第四編 共有人之優先購買權】
．以同一價格行使優先購買權
──最高法院九十七年度台上字第一三三九號民事判決評釋／謝哲勝／3
．土地法第三十四條之一他共有人優先購買權之競合
──兼評內政部土地法修正草案相關規定／黃健彰／11
．論優先承買權人對移轉應有部分與原買受人之共有人得否依契約責任之規定請求損害賠償
──評最高法院109年度台上大字第2169號民事裁定／顏佑紘／49
．多數共有人未通知少數共有人行使優先承買權而處分共有土地的契約責任
──最高法院109年度台上大字第2169號裁定簡析／陳忠五／91
．土地法第73條之1規定之不動產優先購買權
──評臺灣新竹地方法院110年度重訴字第54號判決／陳立夫／107

【第五編 公同共有債權之行使】
．準分別共有與公同共有債權之行使
──以最高法院一○二年度台上字第一三○七號裁定為出發點／游進發／139
．再論準公同共有債權之行使
──以最高法院一○四年度第三次民事庭會議(一)為反思對象／游進發／155
．三論準公同共有債權之行使／游進發／171
．公同共有債權之行使／王千維／189
．準公同共有債權之請求
──最高法院一○四年度台上字第二一八四號民事判決評釋／林誠二／199
．論繼承債權之訴訟上請求
──評最高法院一○四年第三次民庭決議(一)之固有必要共同訴訟肯定說／陳瑋佑／213
．公同共有債權人起訴請求給付之當事人適格
──評最高法院104年度第3次民事庭會議決議／呂太郎／249
．公同共有債權之行使
──評最高法院二○一五年度第三次民事庭會議決議／吳從周／265

【附 錄】
關於共有關係的最高法院裁判要旨／307

 

序言

　　不動產共有關係，是臺灣社會普遍存在的財產關係。其衍生的爭議，向來是實務上的重要問題。除傳統上有關共有土地分管、分割及處分的爭議問題外，隨著建物區分所有法制逐步建立，建物區分所有關係上共有部分的使用及處分問題，亦經常成為爭議問題。近年來，共有人對共有物的優先購買權是否存在其內容如何，以及公同共有人如何行使其基於公同共有關係所生的債權，爭議問題也層出不窮，往往成為倍受矚目的議題。

　　以最高法院見解為主的審判實務，目前已形成相當豐富的實務見解。學說多年來持續關注實務發展，紛紛從學理上撰文評述相關問題，與實務進行對話，逐漸累積豐碩研究成果。為彰顯此一具有重要參考價值的集體研究成果，本書以「共有關係法律問題研究」為題，收錄有關此一議題的相關學術論著，經諸位作者同意授權後，集結成書。各該論著均分析細膩、見解精闢，頗具啟發價值。衷心感謝諸位作者願意共襄盛舉，讓本書得以順利問世。

　　全書分成五編：第一編「區分所有關係上之共有」，討論區分所有建物共有部分的使用及處分問題；第二編「共有物之分管」，以分管契約為核心，論述分管契約的成立及效力：第三編「共有物之分割」，分析法院裁判分割共有物的方法；第四編「共有人之優先購買權」，以各種不同的共有關係為對象，討論不同情形下優先購買權的存否、行使及效力問題；第五編「公同共有債權之行使」，闡述行使公同共有債權的實體法與程序法問題。本書最後，並收錄最高法院至今有關共有制度的裁判要旨，作為附錄，以供比較對照。

　　法律的形成或發展，離不開作為規範對象的在地經驗事實。法律的解釋或適用，更無法抽離個案紛爭事實。共有關係衍生的爭議，反映臺灣社會生活現象，體現在地風土民情，是極為珍貴的經驗事實。某種程度上，本書之成，總結臺灣學說近年來針對共有關係此一重要議題的思考論述所得。此項集體研究成果，是否合理妥當、適應在地民情、符合社會需要、有效解決問題？有待後續觀察。期盼本書的出版，可以提供反省檢討的基礎，有助於學說與實務發展的參考。