我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣-精裝版-(隨書附贈30分鐘DVD)

　　買房前搞懂三觀念，懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開！

　　說到房地產，最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。
　　但真相，並不是如此。月風說：「資金少，就往房子便宜的地方跑。」
　　然而，買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資，當買屋時，我們都希望買到好房子；當賣屋時，也希望房子能賣到好價錢。
　　他說：「買房，只能用一種角度，就是用『投資』的角度買！」

　　月風整理多年的買賣心得，
　　告訴你什麼地點的房子好賣？該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格？
　　該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益？
　　如何看出哪個賣家是真缺錢的蛛絲馬跡？
　　他又是如何運用他最擅長的就是破解買方／賣方／仲介背後的心理學，取得他房地產買賣的利基；……
　　這些房市達人不會告訴你的買賣交易致勝祕訣，
　　甚至包括他精心研究的房市ｋ線，
　　完全不保留，在書中一一解析，教你如何買房致富！

作者簡介

月風（李杰）

　　富豪居社團團長／作家／超夯講師／宸毅建設董事長

　　白手起家的月風，房地產操作經驗七年，比起很多房產專家，這樣的年份並不長，然而，他卻在不到三十歲時，已買賣４００戶房屋，獲利上億。

　　在這之前，月風為了暸解房地產，投入房屋仲介公司，同事白天閒閒，他則是拿著鑰匙到處看房，累積房產心得。這家房仲公司看完後，就到別家房仲公司應徵、繼續看房，就這樣，在擔任房屋仲介員期間，共看了數百間房子。

　　月風深知買家、賣家的思維，更熟悉房屋仲介的心理，不論是預售屋、新成屋、中古屋，月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋，一進到屋內，月風就能立刻判斷房屋的優缺點，甚至如同長了鷹眼般，連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題，都能輕鬆破解。

　　同時，月風也深諳股市心理，並獨創了一套＂房市通股市＂的Ｋ線密技，告訴讀者如何看出房地產買點？該買在哪裏？

　　現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大家知道，他是如何從一位身無分文的小咖，在幾年的時間內，成為仲介口耳相傳，中壢最大投資客之一！

　　希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏家，從此，再也不必鳥專家。

　　月風專長：房地產經營、股票研究
　　歡迎參加【富豪居社團】
　　www.facebook.com/groups/116754225073005/

　　相關著作
　　《我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣》

第三章懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！

找到好地段，也要買到好價格，才能賺價差。
對於買賣房子，我的想法是：低價買，合理價賣。

當你的底價就是比別人低，才有機會賣得比別人快！

不貪心，只要有一成～兩成的利潤，我就會脫手，
讓資金盡快到手後，再做更多資本利得的投資。

說如何評估房價？怎麼殺價？
又用哪些方式買到低價？

記得，只要你買入的價格低，
賣出的機會就更快賺得更多！

多少錢才合理？出價方法不留招！

買屋的人，都有一個疑問：這個房子，到底多少錢買才合理？

不懂行情沒關係，只要懂出價方法，一樣沒問題！最容易使用的出價方法有四招，分別從不同的線索來觀察。學會這四招，出價不再是煩惱！

出價第１招：從四大房仲了解區域行情

買房子，總要先了解區域行情。
區域行情怎麼看？
除了實價登錄可以找到一些蛛絲馬跡外，還可以從四大房仲的開價來看。四大房仲指的是信義、永慶、住商、東森、太平洋等，由於每一個區域的房仲公司不一定相同，請看看你想買的區域，哪幾間房仲公司最多，就以這些房仲的開價來計算。

一般來說，可以從四大房仲平均賣價，再乘以0.8，可推出大約底價。例如：文山區的平均賣價是每坪30萬，乘上0.8，為24萬，這就是該區域行情的底價。

另外，有一家被投資客們說是「路衝房屋」（因為商標很像路衝的感覺），有一個祕而不宣的潛則是「出價85％，視同成交」，因為該仲介的開價總是高於市場行
情。

建議讀者們出價時可從八折以下或七折開始出，不然你會發現：「咦？怎麼這麼容易就買到了！」

當你推估出大約底價後，再從房子的優缺點來評估，好的社區再加一些，不好的社區再減一些，就可以找出一個合理的行情範圍。