不動產問題，熟年知多少？

　　◎房地合一施行後需留意哪些事項？
　　◎贈與不動產給子女該如何節稅？
　　◎媳婦與女婿有沒有繼承權？
　　◎熟年第二春，是喜還是憂？
　　◎家有身障者，該如何保障其財產？
　　◎不肖子女，父母可剝奪繼承權！
 
　　本書分為不動產／遺產稅／熟年家庭財務／繼承四大主題，並集結作者於《熟年誌》之理財專欄，加入時下與大眾最息息相關的法令。

　　內容為作者所經手的各種案例與請示法條的過程講解，讓繁複的稅法變得簡單易懂，並針對熟年人常會遇見的各種財產稅務問題做警惕與解釋，是不得不仔細了解一番的熟年理財書。

本書特色

　　◎本書分為不動產／遺產稅／熟年家庭財務／繼承四大主題，並集結作者於《熟年誌》之理財專欄，加入與熟齡族群最息息相關的法令。

　　◎本書整理編製相關案例解析與實務範例，是相當適合相關從業人員研讀援引的工具書。

作者簡介

趙坤麟
 
　　82年國家特考合格土地登記專業代理人
　　88年普考合格不動產經紀人

　　經歷
　　佳榮地政士事務所負責人
　　台北市選舉委員會監察小組委員
　　全國聯合會地政研究委員兼執行編輯
　　台北市地政士公會理事
　　全美代書聯誼會會長
　　永然文化出版公司作者
　　永汀文化出版公司作者
　　世潮出版有限公司作者
　　馥林文化出版公司作者
　　稅務法令雜誌社節稅專欄作者兼顧問
　　透明房訊雜誌社地政顧問兼講師
　　國立中正紀念堂法律常識班講師
　　台北市中山區民眾服務社顧問
　　台北市信義區民眾服務社顧問
　　台北市松山區民眾服務社顧問
 
　　榮譽
　　
　　◎榮獲前總統李登輝召見嘉勉

　　◎民法第一○三○條之一夫妻剩餘財產差額分配請求權財政部核定公文86年2月15日台財稅第851924523號函釋原請釋代理人

　　◎避免徵收補償費，造成領取人不諳稅法被課或罰逃漏贈與稅，財政部86年6月5日台財稅861055728號核准函原請釋代理人

　　◎土地所有人權人持有多處自用住宅用地同時出售，申請一併申報得由任一土地所在地主管稽徵機關統一受理，財政部90年3月23日台財稅第0900451813號核准函原請釋代理人

　　◎依法應核退五年地價稅加計利息不應再循行政救濟程序擾民，再經財政部91年8月13日台財稅第0910454520號令原請釋代理人

　　◎遺產中訂有三七五租約農地，可享全免遺產稅優惠，經作者多次請益，終被財政部採納，業經立法院89年1月26日修法公布

　　◎民法第一○三○條之一夫妻剩餘財產差額分配請求權免再檢附「法院判決書」或「全體繼承人同意書」，財政部94年6月29日台財稅字第0940454028號令原請釋代理人

　　◎權利人為金融機構，義務人為公司法人，申請抵押權設定或內容變更登記，免再提供法人或其代表人印鑑章，內政部95年2月24日內授中辦地字第0950724967號函釋原請釋代理人
 
趙育頡

　　國立台北大學公共行政學系畢業，
　　佳榮地政士事務所特別助理。
　　興趣：騎自行車、慢跑、游泳、滑雪等。

不肖子女，父母可剝奪繼承權！
 
我常常受託辦理遺產與繼承登記的案件，看盡子女對父母之間的情感，有溫馨的、有不捨的，也有怨懟的。
 
坊間常見最會讀書的子女較受到父母寵愛，他們省吃儉用的就是為了能讓子女出國留學，子女在海外學成業就後，也不見能讓父母省吃儉用。初期可能會寄幾百美金告慰父母，也讓父母持美金到處炫耀：「這是我子女寄回來孝敬我的。」假以時日寄回來的美金愈來愈少，甚至最後毫無子女的消息。
 
當然也有子女想盡辦法慫恿年邁父母過戶家產，然後藉機遺棄父母。或是平日對父母少有噓寒問暖，甚至父母年老也藉故工作忙碌而無暇送終，但有的為了得到一份分配的遺產或繼承登記，又見到他回來關心並參與其中。
 
繼承人若能體認父母養育之恩，做好子女應盡的孝道，將來子女們也會老，你如何孝敬父母，兒女都看在眼裡，將來也會以同樣方式回報你，這就是身教與言教。
 
將來父母離開了，其遺產繼承可依《民法》規定應繼分、特留分，或是依被繼承人生前立下的遺囑，來分配遺產。
 
倘若遇到不肖子女，雖然有特留分的法律對於繼承人的保障，但父母是有權利不讓不肖子女繼承的。根據《民法》第一一四五條的第五項規定，對於被繼承人有重大之虐待或侮辱事情，經被繼承人表示其不得繼承者。但若要排除不孝子女的繼承，以及父母去世後子女對遺產繼承衍生事端，最好的方式就是「先立遺囑」，在遺囑內容中詳細指明該不肖子女的重大虐待或侮辱事蹟，並表明不得繼承的事實。該遺囑應該要辦好公證，以免口說無憑或造成子女間的疑慮。
 
雖然該不肖子女不能繼承，但其子女仍可依法代位繼承。除非在遺囑又指明如果因不能繼承而其子女有代位繼承的權利，可在遺囑再排除其子女的繼承權利，使其子女的繼承權只剩下特留分。
 
曾有一名張姓兒子，為家中長子，常常對父母惡言相向，且為了爭家產將他們棄置於養老院，因此父母特地生前找來律師見證，並在遺囑上指明：「吾兒乖違不逆，讓兩老痛心疾首，其為了分家產而將兩老棄置養老院的不肖事實等，經兩老預立遺囑，特此聲明剝奪其可繼承之權利。」