新手一看就懂的房地產投資

前言

01 從今天開始買房

有土斯有財
如何準備購屋
如何準備自備款
讓房子幫你賺錢

02 新手房地產入門

如何搞定購屋大事
初次買房策略
買得起，還要繳得起
房地產投資EQ

03 買房5大密技

密技1：買來出租還是買來轉手
密技2：增加現金靈活度
密技3：把握換屋時機
密技4：如何換屋獲利秘訣
密技5：用最低資金進入房市的方式

04 用不動產滾錢

以投資法，買自住屋
購買精華區
購買潛力區
買房殺價絕招

05 當房東要懂的關鍵細節

像開公司一樣用心去經營
基本出租條件
出租之前該做的事項
簽約時務必確認對方身分
退租前後注意事項
是屋主還是代理人

06 正確經營你的租屋事業

要獲利，從當個好房東開始
遇到惡房客，房東如何自保？
好房吸引好房客
房東一定要知道的法律細節
萬萬稅
 

序

　　自住買房常常會有這樣的困擾，到底要選擇地段好但價格貴的房子？還是考慮遠一點，但價格相較之下比較便宜的房子？

　　建議既然是自住，最好選擇離工作地點交通便利的地方，這樣上下班方便，比較住得到。如果為了遷就房價，選擇離市區太遠的房子，雖然比較便宜，但通勤時間太久，或生活機能比較不足，最後還是搬離而住不到，這樣反而沒顧及到當初購屋時的期待。

　　環境包括房屋週遭的生活機能、交通、未來發展等，根據報導，周圍環境影響房價的起伏可能高達75%，這是非常高的比例。因此，在做買房評估時，需要優先以投資的角度去思考環境因素，如果覺得週遭環境還不錯，再考慮看房子。

　　首先，要觀察附近有什麼公共設施、道路設施，有沒有嫌惡設施，比如說廟或基地台、高壓電塔等，如果有自己無法接受的，應該立即排除。房子附近的商圈成熟嗎？購物需求是否能得到滿足？有商圈才會帶動住家及買氣，如果要換屋也比較不會馬上就貶值。

　　因為家長也慢慢注意到學區的問題，雖然學區可能會因為政策的調整而改變，但明星學校週遭仍然十分搶手，也是可以注意的指標。

　　交通部份更要仔細考量，附近有沒有捷運的規劃？上班通勤總共需要花費多少時間？如果上班通勤花費的時間過多，長期下來時間成本也很可觀，這些都是需要考量的部份。

　　從小環境來看，社區管理是否完善、鄰居素質如何？都會影響到大家的購屋意願，因此在買屋前也要好好瞭解。

　　除了詢問房仲之外，到該社區的網路討論區瞭解住戶對管理的評價、準備出售的房屋數量，也可以大致瞭解住戶對房屋的滿意度。如果是一般的中古屋，可能就只能藉由跟鄰居或管理員多打聽，才能知道整體的居住品質及狀況。