百年眾望經典．明日田園城市：與飛機並列20世紀初期兩大發明，超前時代的城市規劃先聲

請讀者想像有一塊6,000英畝（約2,430公頃）的土地，目前是單純的農地，在公開市場上可以每英畝40英鎊，或是總價24萬英鎊的成本取得。購買土地的資金是用抵押債券的方式募集而來，所負擔的利息金額平均不超過總價的4%。這塊土地是由四位正直誠信的紳士以負責人的名義合法取得，但為了保障債權人和田園城市居民的利益──也就是打算在這塊土地上面所建造的「城—鄉磁鐵」，將予以信託。這項計畫的一大特色就是所有的土地租金，它是依據土地的年收入價值計算，應該支付給信託人，而他們在支付利息和資金成本之後，必須將剩餘的款項繳交給新市鎮（municipality）2的市政府（Central Council），以便市府將其用於道路、學校、公園等必要設施的興建和維護。
 
之所以要購買土地是有多重目的，其中有幾項主要目的必須在此充分說明，包括：為我們的工業人口找到工資高於購買力的工作，以確保更健全的環境和更穩定的就業。對於製造業者、合作社、建築師、工程師、營造業、各種機械技師，以及從事各種行業的人們而言，它是為了對其資本與才能提供更新、更好的就業機會。至於目前和未來打算在此從事農業的人們，它是為了幫農產品開創一個新的在地市場。簡言之，購買土地的目的是要提升各行各業工作者的健康與舒適水準──藉此達成結合健康、自然和經濟之城市與鄉村生活，而這片土地是由自治市所擁有的。
 
占地1,000英畝，或是占整個6,000英畝六分之一土地面積的田園城市，將建造在這塊土地的中心位置。它的形狀可能是環狀的，從中心點到城市邊緣的距離是1,240碼（約¾英里）〔或是1.13公里〕〔圖（二）是整個自治市範圍的平面圖，田園城市位於中央；圖（三）代表田園城市的一部分或一區（ward），這個圖將有助於釐清我們後續對於田園城市本身的各項描述──然而，這些描述只是建議性質，所以會和最終的實際狀況有所出入〕。