月入23K無痛買房投資術：Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金，投資買好宅！

　　繼脫貧特訓、夢想特訓後，這次Dr.Selena要給你更進階的買房自富超強理財特訓！
　　
　　她鼓勵小資們：「不一定可以找到好歸宿，但一定可以找到好住宿」；只要學會正確投資理財，小資也能輕鬆買房！更進階的買房自富超強理財術，為你裝上買房圓夢加速器，教你從兩張財務報表開始輕鬆做好財務健診，學好斷捨離理財法則，讓「沒錢買不起房子」不再是藉口，從負擔得起的房子開始擁有，到買一間會保值增值的「好老公旺旺宅」，用小資也能無痛買房的三宅一生策略，助你完成買房夢想，邁向人生財富自由。

　　不管是小資族、北漂族、新婚族或輕熟族，跟著書中「三宅一生買房計畫」、「史上最強小資必學買房鍊金術」、「小資買房四好投資鍊金術（好股、好宅、好ETF、好運）」、「好老公旺旺宅三高一低法則（高便利、高抗跌、高增值、低總價）」，Step by step，小錢滾出大錢，輕鬆一圓買房夢！

　　※獨家收錄：
　　聰明買房省錢兩大葵花寶典＋超好用買房懶人包

　　 ※獨家優惠：
　　助你買房發財好禮1：「好老公選股App」7天VIP體驗
　　助你買房發財好禮2：「小資選好股輕鬆加薪術10堂課」讀者優惠再折＄100 自富推薦

　　人氣作家　女王
　　知名部落客　丹妮婊姐
　　科技財經主持人、作家　朱楚文
　　知名部落客　花花
　　知名雙胞胎藝人　佩佩
　　青年作家　冒牌生　
　　SmartM創辦人　許景泰
　　OK忠訓國際集團董事長　陳訓弘
　　知名主播　陳海茵
　　知名部落客　崔咪
　　自媒體經營者　張恩嬅
　　知名部落客　愛愛
　　知名Youtuber　壽司張佳瑩
　　東吳大學講座教授　劉忠賢
　　Money雜誌董事暨共同創辦人　謝明宏
　　知名講師、作家　謝文憲

　　（依姓氏筆劃順序排列）

房屋生命週期＝人生規劃

我們每一個人大概的基本人生三階段：努力打拼→成家立業→退休享樂；而房屋跟我們的人生一樣也有生命週期，一般來說，人的一生通常會經手三間房屋：「一便」→「二保」→「三舒適」。

對自己的人生有一個計畫藍圖，才能勾勒出自己的夢想好屋，搭配計畫的每個步驟，才能清楚設定目標、地點、房型、需求，且隨著人生的不斷成長轉變，房屋也有自己的生命週期和目的性。

要知道我們一生的買房通常不會一次到位，也不會只買一間或永遠不換，房屋的生命週期「一便、二保、三舒適」，也就是第一間房屋買便利性，第二間房屋買抗跌保值性，第三間房屋便是買下自己最舒適的夢想好屋，達到三宅一生。

買房時，先了解自己在哪個人生階段，哪種族群，哪些重要需求，再以「賣」的角度，客觀地選擇區域、地段、格局、環境機能，才能漸漸完成三宅一生的夢想。

＞第一宅：首購小資宅
人生：30 土5 歲 居住5～8年

對首購族而言，財務評估和實用性最重要，第一間房屋通常是暫時性居住，其增值程度決定了未來的第二間房屋。以可承受的負擔範圍內，挑選交通便捷的物件，從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線，挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。正所謂「捷運一響，黃金萬兩」，不但方便、週邊自成商圈、保值佳，貸款成數也好。

＞第二宅：四區宅（學區、園區、鬧區、社區）　
人生：40 土5 歲　居住5～12年

這階段人生收入較穩定、子女尚未長大，利用家庭雙份資金或出售第一間房屋的價差，可以選擇空間更大的物件。第二間房屋挑選環境、地段和抗跌保值性最重要，因為第二間房屋住時間長，有可能直到退休，或是小孩長大成家、未來有可能換屋，因此要將物件10～20年後的轉手性納入考量。

如要兼具空間、環境與負擔能力，建議從好地段的蛋殼區、重劃區、蛋白區小物件去尋找，區中鄰近學區、社區、鬧區或園區的地段最佳，因為明星學區、民生消費機能強的商圈、就業機會多的園區、醫療資源、生活採買便利的社區，在自住、投資或出租市場，永遠都是很熱門的物件。