都更危老大解密 耕築共好家園

　　苦守老房盼新屋，不必再等十八年！
　　全台有接近一半的房子屋齡超過30年，
　　台北市的30年老屋更占了七成以上，
　　危老都更重建顯然已經刻不容緩。
　　如何幫你家危險、老舊的老房子華麗再生，活化資產最大效益，

　　43項觀念解析X 13條速查Q&A X 4個都更實戰故事，
　　讓都更不再讓人敬而遠之，順利開啟自家老宅第二春。

　　全台老舊房屋比率超高，你家可能就是其中一戶。

　　你是否曾夢想著透過都市更新或危老重建，打造健康舒適、溫馨又便利的安全家園？
    
　　但轉頭又想到，都更過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時，再加上合約密密麻麻像是無字天書，整天擔心上當受騙，最後只好打退堂鼓，繼續將就住在安全與機能已不符現在所需的老破房，然後望著一旁的新成樓默默嘆氣呢？

　　這一切，其實只需要專家來為你引路。

　　都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗，
　　精準剖析危老與都更重建的優劣差異，
　　加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享，
　　帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。
　　你所擔心關切的問題：
　　改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？
　　全部坦誠大公開。

本書特色

　　速查Q&A，查找便利
　　表格條文解析，閱讀無痛點
　　案例圖片對照，親臨都更現場

名人推薦

　　各界專家共好推薦
　　李吉仁／台灣大學名譽教授、誠致教育基金會副董事
　　李永然／永然聯合法律事務所所長
　　花敬群／內政部政務次長
　　林松樹／都更危老稅務會計師
　　林銘峰／國家住宅及都市更新中心行政組組長
　　郭瑞祥／前台灣大學副校長、管理學院院長
　　蔡竹雄／台北市不動產開發商業同業公會理事長
　　謝金河／《今周刊》董事長
　　（依姓氏筆畫排序）

　　看完作者與耕團隊的經驗分享，都更與危老更新案還真是「人」的行業。唯有用心，方能更新！
　　台灣大學名譽教授、誠致教育基金會副董事  李吉仁

　　本書作者我非常佩服，此次撰寫本書，內容集合了該團隊15年來在都更危老領域協調整合所累積的實務經驗，提供「實施者」與「地主」們做為參考。
　　永然聯合法律事務所所長  李永然

　　本書的出版，解答許多參與都更危老權利人最關心的資訊與疑問，更代表作者身為整合團隊，願意釋出公正公開關鍵知識的善意與企業社會責任的展現，令人尊敬。
　　內政部政務次長  花敬群

　　書中除了專業知識外，最讓我感動的是與客戶之間的往來，首要是建立信任、再提供專業服務。一個企業能夠成功，很重要的是核心價值的建立，而這個價值除了傳遞給客戶，也包含了自己的員工，創造出雙贏的局面。
　　前台灣大學副校長、管理學院院長  郭瑞祥

　　相當值得提供不論是已經在重建整合的階段、或是期望能開始，及想要一窺了解重建世界的屋主們，獲得相關正確知識及重建觀念，進而成為一位聰明共好的屋主。
　　台北市不動產開發商業同業公會理事長  蔡竹雄

作者簡介

黃張維

　　1969年生於台灣台北，畢業於中興大學土木工程學系，後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。

　　過去長期任職創投業，包括中華開發工業銀行、旭邦創投等，創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰，卻成為後來起心動念創業重要的養份。2006年於台北成立耕薪建設／耕薪都市更新股份有限公司，專注經營都市更新與危老重建的市場，現任公司董事長，帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。

　　13年前為改善因壓力導致身心的疾病，決定開始運動人生，熱愛馬拉松與鐵人三項等運動，不僅自己重拾健康，也透過運動建立屬於自己的企業文化，並為鼓勵周遭朋友運動，成立「耕跑團」平台，希望凝聚所有喜愛並追求健康的人，一起從運動中獲得滿滿的熱情與感動。2017年公司榮獲「運動企業認證標章」。

第1章 大家都在都更，我家的老房子也可以重建嗎？
 
01 為什麼房屋需要重建？
 
每次參加活動，介紹自己從事的工作後，我最常被問到的就是：｢到底怎麼樣的房子才能都更？｣當然，都更只是一個統稱，我想大家真正想知道的應該是如何才能重建老舊房屋，重建時有什麼規定，屋主自己又該做些什麼準備。
 
在說明房屋重建的條件之前，我想先和大家聊聊，為什麼我們要重建房屋？當然，重建之後，屋宅一定可以變得更新、更美，住起來也更舒服，但這些都只是重建的附加價值，我們進行房屋重建的最大原因就只有兩個字──「安全」。
 
九二一地震前興建的建物須仔細檢視安全性
 
1999年發生的九二一地震，造成全台超過十萬間房屋倒塌，近兩千五百人死亡。
 
因此在那之後，政府便將建物耐震標準提高到五級，以期讓後來興建的房屋可以具備更好的抗震性。相對的，九二一地震前建造的房屋，因為少了法規的要求，也受限於當時的建材和施工技術，在安全性上十分堪慮，除了地震係數和建物耐震度，牆柱樑的韌性、樑柱接頭工法、鋼筋密度與彎曲角度等等，極可能沒有達到一定的安全標準。
 
或許有些人會想，如果房子可以安然度過九二一，也沒有因為三一一地震而傾斜、倒塌，那應該夠堅固了吧。事實上，地震對房屋造成的損毀是日積月累的，即使能夠安然度過兩次大地震，並不表示當時的強大震度沒有對房屋造成傷害，如果再來一次地震，難保依舊可以安然無恙。
 
買老屋來裝修真的萬無一失嗎？
 
此外，有些人因為房價或公設比的考量，選擇購買老屋，再加以裝修，這當然也是一個方法，不過，我卻也看到許多人買了老屋之後，只顧著把室內裝潢得美觀亮眼，卻忽略了老屋的潛在危險。
 
就拿四、五層樓的舊公寓來說，因為多半沒有地下室，地下基礎結構並不穩固，且樑柱尺寸或系統也沒有經過技師簽證確認，這些都會構成安全上的隱憂。另外，這種舊公寓通常已有三、四十年的屋齡，當時的建造方式通常是先砌好磚牆，再以鋼筋混凝土搭建樑柱，但此類建物因面寬較小，樑柱之間的距離也比較短，且每根樑柱與牆都可能是屋體的重要支撐，不可隨意打掉，在裝潢上有一定的限制，也難以因應家庭成員人數來改變室內隔間。