吳序
近年來國內各種信託商品越來越多元化，隨著信託的好處逐漸被大眾認知，房地產信託亦逐漸受到重視。信託除了對個人而言，有資產保護、財產管理、長久規劃、節稅、風險控管等功能，信託機制運用在不動產開發案上，亦可提供不動產開發案中各關係人，包括地主、建商、營造廠商、銀行及承購戶較為周延的保障。
信託指委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。而依照土地登記規則第九章第124條規定，土地權利信託登記，指「土地權利依信託辦理信託而為變更之登記」，即其信託之標的為房地不動產。有關房地產信託之書狀、登記辦理流程、相關法規與解釋令函、信託有關稅務等為一專業領域、相關人士了解相關拾物登記法令、流程，書件申請及準備等，有助於進一步保障委託人權益及讓信託登記過程順利進行。
好友黃振國先生為東吳大學法律系畢業，對於各項地政、稅務理論及實務法規甚為專業嫻熟，有多年教學經驗，其在本書以循序進近方式，詳述房地產信託登記之基本概念與法令規定、重要解釋令函，提供信託登記之範例及書件供讀者實際操作參考，最後並論及相關稅務事項，是一本可以讓讀者按圖索驥、迅速上手的實用工具書，相信必能對地政實務工作者及想進一步了解不動產信託的民眾有實質助益。謹書此文以為序，並樂於向大眾推薦本書。
前台北市議會議長
吳碧珠 謹識
李序
我國《信託法》自民國85年制定以來，實施至今已有二十餘年，國人運用信託藉以管理財產的情形日益增多，信託的運用也愈趨多元化，包括：金錢信託、有價證券信託、不動產信託、公益信託……等。其中「不動產信託」相當常見，余之法律事務所及永然地政士聯合事務所也常為當事人提供這方面的服務。按「不動產信託」係指不動產所有權人，將其名下的不動產信託予受託人，由受託人依據雙方所簽訂的「信託契約」，將信託的不動產透過開發、管理處分及經營等程序，加以興建、出租、經營及出售，或於興建完成後歸還予委託人，以符合委託人目的之信託制度。因此善用不動產信託，即可藉由專業管理讓不動產永續經營，以達到投資理財、節省稅負及保障家人權益等多重目的。
民眾要辦理不動產信託，除了須具有完備的「信託」法律知識外，對於不動產信託契約的訂立及不動產信託相關登記也須十分留意。最好能透過閱讀書籍或上課學習，來增加對於「不動產信託」的認識，或尋求專業律師及地政士加以協助，才能確保自身權益不受損害。
本書作者黃振國地政士是我的高中好友，我們自民國59年間相識至今有50年，他從事地政業也已40餘年，是一位非常資深且專業的地政士，除了辦理地政業務外，他也著重於地政法律、節稅及相關實務的研究，並長期教授信託、節稅規劃、繼承、地政業務……等相關課程，在永然法律研究中心授課多年，深受學員們的喜愛。而「不動產信託」為他十分嫻熟的專業領域，此次將其多年執業經驗及授課實務結合，出版為《不動產信託實戰第一線──辦理登記與稅務規劃範例》一書，內容就土地權利信託書狀基本概念及基本規定加以解說，將房地產信託登記申請書及信託條款與相關稅務申報書，逐一列入各項範例，方便讀者申辦時有所參考及運用外，並結合土地登記規則、內政部及法務部重要函釋舉例說明，有系統的加以整理解析，讓讀者對不動產信託有更為深入的了解，是非常具有實用性的參加書籍。
余深感榮幸，受老同學黃振國地政士之邀為本書撰序，有機會先睹為快，深切體會本書的內容豐富，對於「不動產信託」的解析既詳盡且實用，竭誠推薦給讀者們參考，也藉此序感謝老同學黃振國地政士多年來對於永然文化出版股份有限公司及永然法律研究中心的支持、撰書與授課。
永然聯合法律事務所所長
李永然律師序於
西元2021年（民國110）年3月29日（青年節）
作者序
作者從事地政士業務已有四十餘年，執業過程中，常見地政與稅務法令之規定與實際申請或申報實務，仍有差距。為解決讀者實務運作時的不便，本書就房地產信託登記申請書及信託條款與相關稅務申報書，逐一列入本書各項範例，方便讀者申辦時有所參考及運用。實際運用時，應填寫之書件或檢附文件，有些登記機關或稅捐機關會有不同要求，或有未盡之處，尚請見諒。
希望本書之範例與信託條款，對讀者辦理房地產信託規劃時，能有助益。
好友吳碧珠、李永然賜予序，僅表萬分謝意。
黃振國序於109.10.30
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