合建‧預售法律實務

李序

　　余自民國68年間執業律師以來，即以接辦處理不動產相關案件為大宗，涵蓋不動產買賣、租賃、共有物分割、繼承、贈與、都市更新、土地徵收、建築容積移轉、合建……等範疇，其中尤以「合建」、「預售」問題為最，而求助之當事人，則不外乎建設公司與一般購屋消費者。永然關係企業──「永然法律研究中心」開設各類法律課程三十餘年，常邀請專業講師針對合建、預售、都市更新、不動產登記、稅務……等不動產議題授課解惑，亦每每成為不動產相關人士進修或民眾投資購屋求知之首選。而永然文化出版公司在協助本人推廣白話法律、實踐「預防法學」的過程中，不動產法律實務相關叢書更為出版發行重要的一支，惟就前述「合建」、「預售」等議題雖曾個別編著成書，然共冶五大主題於一爐，本書可視為濫觴。

　　《合建．預售法律實務》一書，由本人邀請鄭惠秋會計師共同攜手完成，自本書出版以來深受讀者的喜愛，至今已多次改版，屢屢出版後就很快售罄。近來由於政府對於不動產相關法令多所修改，尤其自民國110年7月1日起房地合一2.0上路，對於建商合建、民眾購屋影響甚巨，本次鄭惠秋會計師為因應新制，特別對本書內容做了大幅度的修改，並輔以大量「圖表」以為解說，方便讀者閱讀；本人也針對預售合約中「應記載及不得記載事項」新的規定做出相對應的修正，務必使讀者能藉由閱讀本書以了解最新的規定，在面對合建、預售相關問題時，能先一步保障自身的權益。值本書再版出書之際，除感謝鄭惠秋會計師百忙之中撥冗修改內容外，也荷蒙好友莊孟翰教授盛情推薦，亦謹致謝忱於萬一。當然，更重要的是，冀望本書能夠對讀者即將展開的投資計畫、購屋行動有所啟迪，多所助益！