破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記

作者序  為了那7.5% 的人所寫的書

第一章    你有辦法分辨，仲介是否在騙你嗎？
1.    我是誰，為什麼你要聽我說？
2.    你真的懂房市嗎？
3.    用專業說話，而不是用立場說話
4.    快速看懂專有名詞

第二章 房市為何突然飆漲、又突然蕭條？
1. 消費者必須承認，其實自己並不懂房市
2. 是誰在操控著房價？
3. 央行造就的高房價體質
4. 讓高房價的漲跌關鍵：聯準會
5. 房價走勢的關鍵：QE 與升息
6. 我能精準預測房市的原因

第三章    台灣房市為什麼這麼亂？
1.    高房價帶來的社會問題
2.    房地產制度造成的問題
3.    混亂腐敗的房仲業制度
4.    制度決定一切

第四章 破解30個購屋陷阱
破解常見迷思與不實話術
常見迷思1：房價只漲不跌、房價從沒跌過？
常見迷思2：何必等，空頭期的價格也跌不多
常見迷思3：房價長期都是往上漲的
常見迷思4：房價漲幅真有那麼高嗎？
常見迷思5：實價登錄推高了房價？
常見迷思6：都是房仲和投資客把房價炒高了？
常見迷思7：原物料上漲與通膨，導致房價飆漲
經典迷思8：政府帶頭炒房，房價怎麼可能掉
常見迷思9：便宜物件都被投資客搶走了
常見迷思10：臺灣人過於依賴感覺看房市
常見迷思11：首購族的羊群效應
常見迷思12：買過很多間房的人，比較懂房市？
常見迷思13：買房抗通膨
常見迷思14：建商那麼聰明，怎麼會讓自己賠錢
不實話術1：現在不買，以後就買不起了
不實話術2：房價只會越打越高
不實話術3：降息讓房價漲，升息也能讓房價漲？
不實話術4：沒有人會想賠售房子
不實話術5：因為家戶數在增加，所以少子化根本不影響
不實話術6：臺灣土地少，所以供給只會越來越少
不實話術7：租房子，就是在幫房東繳房貸
不實話術8：為什麼結婚生子，就一定要有房子？
不實話術9：只要一直轉貸，就能一直都在寬限期
不實話術10：等中共接收臺灣，房價就會暴漲
不實話術11：開放外國人來臺購屋，房價就會炒上去了
不實話術12：每個房子都是獨特的，所以價格當然不同
不實話術13：只要買賣雙方同意的價格，就是合理價格
其他常見話術陷阱
1.否定房價會跌的話術類
2.要你無腦購買的說法
3.公然睜眼說瞎話
4.加碼爆料

第五章 哪些人在帶風向？
1. 房仲根本不懂房地產
2. 反例：海外代銷業者
3. 教你炒房的投資老師
4. 其他不遺餘力帶風向的人
5. 帶風向已讓全民失智

第六章 什麼時候可以進場？
1. 自住客買房的正確觀念
2. 就算賠錢，也應該要買的客群
3. 我確定要買房了，下一步呢？
4. 最佳情況：我家在漲、別家在跌
5. 買賣房子的技巧
6. 房市轉空的布局策略
7. 公開我個人的獨特布局

第七章 如何改善高房價問題？
1. 全民一起改善房市體質
2. 降低交易亂象的具體方法
3. 從租賃市場調整買賣供需

總結
感謝與後記

作者序

為了那7.5% 的人所寫的書

　　《房子都是有錢人在買的嗎？事實可能跟你想的不一樣》，這是2022年8月份一則新聞報導的標題，新聞引用了台灣知名的「樂屋網」統計的房貸聯徵中心數據：2021年全台總共有34.5萬的買賣移轉棟數，其中申請房貸的有18.4萬筆。

　　這18.4萬筆申請房貸的屋主中，年收40萬至80萬的族群最多（6.6萬筆），其次是年收80萬至120萬的族群（4.3 萬筆），如果再將年收入40萬以下這個最低的族群加入計算（2.6萬筆），加起來就占了房貸族群的73.8%，他們的購屋金額約落在880萬至1,100萬之間。

　　但我們要特別注意的是，申購房貸的屋主中，這2.6萬名年所得不到40萬元的屋主，平均購屋的鑑價約980萬元，比年收40萬至80萬的族群，購買的平均值880萬元還更高！而且這2.6萬位屋主平均月收不到35,000元，將近三分之二的月收入都要拿去繳房貸。

　　也許這2.6萬人，可能是找親友合資、找老婆一起聯名購買，但是我們卻能看得出來，這一群占總交易量僅僅7.5%的屋主，不但本身並不適合動買房子的念頭，而且他們大多買了不適合自己的房子，卻還天真地以為可以靠這間房子翻身致富了。

　　我常說：「買房沒有對錯，只有適不適合」，然而現在絕大多數的台灣人都已經被房仲、代銷或各種網路無腦多給帶風向，信奉著房地產無敵論，認為房地產只漲不跌、買房就是台灣最佳的致富方式，於是便傻傻地把這輩子所有的資源，都投入房地產這種金額巨大的商品中，並且願意用人生最精華的三十年去賭它一把。

　　因此我願意花這麼多時間，抱持著「一生一書」的精神，寫下這本根本無法幫我賺錢、還會得罪很多同行的書，就只是希望你不要也淪入這7.5%內，不要讓人生最精華的三十年光陰，都拿來當個苦哈哈的屋奴，再將最後三十年的退休餘生，當個窮困潦倒的下流老人。

　　聽到這邊，如果你覺得我講得太聳動、如果你也相信房價只漲不跌，那麼很遺憾，你已經被房仲業者們帶風向，而且帶得相當徹底了，才讓你會用倖存者偏差的經驗，誤以為蒙著眼睛過馬路，總是安全的……。

　　本書就是台灣房市的紅色藥丸，準備殘酷揭露房仲業者們，不願面對的各種真相，也讓各家房產業者們的謊話無所遁形。

　　因此本書的內容，可能會讓你產生衝擊、可能會顛覆你一直以來的信念，甚至會讓你有被冒犯的感覺，尤其如果你是2021年勉強硬買房的7.5%屋主們，強烈建議把書放回誠品的書架上、關掉電子書的試閱，才能讓你接下來幾年比較好過。

　　嗯，你決定要吞下紅色藥丸，進入真實世界了嗎？
　　OK，首先你要先明白的第一條法則就是……