序言
房屋內發生他殺或自殺事故，成為一般人俗稱的「凶宅」，其衍生的爭議，經常成為社會議論焦點，實務案例不但層出不窮，而且類型相當複雜多樣。問題主要有二類：其一，已成為凶宅的房屋，以之作為買賣、租賃等契約的交易客體，其因此所生的契約法問題：其二，原非凶宅，但因他殺或自殺事故成為凶宅的房屋，作為一種權利或利益被侵害，其因此所生的損害賠償責任問題。
實務爭議問題，以後者居多。其中，又以承租人、其同居人或其允許使用收益房屋的第三人在租賃房屋內自殺，致房屋成為凶宅的損害賠償問題，最具代表性。自殺者的繼承人、承租人本人、房屋租賃契約的保證人、自殺者的法定代理人或僱用人等，是否或應如何承擔損害賠償責任？此等問題，牽涉諸多問題面相，與民事責任法的保護法益、契約責任與侵權責任的區別界線、自己行為責任與他人行為責任的交錯適用等問題，密切相關，攸關民事責任法體系的變遷發展。
以最高法院見解為主的審判實務，目前已形成相當豐富的實務見解。事實審法院與最高法院間，不乏出現廢棄發回、見解不一的現象。學說關注此一實務發展，紛紛從學理上撰文評述相關問題，與實務進行對話，逐漸累積豐碩研究成果。為彰顯此一具有臺灣在地經驗特色的集體研究成果，本書以「凶宅問題研究」為題，收錄有關此一議題的相關論著，經諸位作者同意授權後，集結成書。衷心感謝諸位作者願意共襄盛舉，讓本書得以順利問世。
全書分成三個部分：第一，凶宅的認定、法益侵害性質等基本問題的討論；第二，因凶宅所生的契約責任與侵權責任相關問題的論述：第三，因凶宅所生的損害賠償範圍計算問題的分析。本書最後並收錄最高法院至今有關凶宅的裁判要旨，作為附錄，以供比較對照。
法律的形成或發展，離不開作為規範對象的在地經驗事實。法律的解釋或適用，更無法抽離個案紛爭事實。凶宅衍生的爭議，反映臺灣社會生活現象，體現在地風土民情，是極為珍貴的經驗事實。某種程度上，本書之成，總結臺灣學說近年來針對凶宅此一重要議題的思考論述所得。此項集體研究成果，是否合理妥當、適應在地民情、符合社會需要、有效解決問題？有待後續觀察。期盼本書的出版，可以提供反省檢討的基礎，有助於學說與實務發展的參考。
陳忠五謹識
2023年2月28日
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