路與通行權、袋地解套：土地開發中通行權的實際案例分享

前言   土地經營的第一步，找到對的「路」
人生必取的「經」
開瓶的藝術
族繁不及備載的建築線態樣
指定建築線的戰略需知
保證是廉價的，您要的是證明
不要讓建築的限高，限制了開發
學費

第1章   公路
千金難買早知道
大成若缺才是土地開發的藝術
作孽無數或功德無量
失之毫釐，差之千里
基地與路夾雜該如何處理
不同的公路寬度
並不是每段戀曲都有美好回憶
想辦法影響主審的好球帶
請大家一起來打一個算盤
不是所有的國有地，都可以用來接水接電
公路的定義

第2章   有公用地役關係的既成道路
專業地產的成長模式
我的土地變成了道路—公用地役關係
釋字第400號可以作為請求權基礎嗎？
有侵害就有補償
請求權基礎何在？
都是既成道路惹的禍
像愛情一樣的建築線
一則購地自建的故事
每一條建築線，都是「關係」連結而成的
讓一塊死地，起死回生
既成道路並非一成不變
貪心不足蛇吞象
司法院大法官釋字第400號的由來
人民可以依司法院釋字第400號，請求政府機關給付徵收補償費用嗎？
類似徵收之干涉概念
各種不同的「道路」

第3章   袋地通行權
不得之我命，得之我幸的建築線
唯有「讓」，彼此才能得「利」
袋地通行權不一定是最好的解答
又是打贏官司，輸了土地
袋地通行權，一線之差，生死之別
什麼是「袋地」？
袋地通行權的本質和意涵
自作孽，不可活
我借你過，對我的所有權影響愈小愈好
只要是袋地，一定能通行嗎？
與社會脫節的通行權償金
若要從此過，留下買路財
形成袋地的一百種方式
形成袋地的無數種方式
親愛的，我的房子變成袋地了
都是既成道路惹的禍
對症下藥才有效
什麼？竟然還可以這樣
二次分割
不是主管機關說了算
己所不欲，勿施於人
鄰地的利用
確認通行權
與袋地通行權相關之其他法條
這樣不「刑」喔
「你中有我，我中有你」—袋地通行權與建築法規
NO！不需要那麼多
地方政府規定要小心
一萬種可能

第4章   建築法相關之道路
建築高度的地雷：技術規則第14條第2項
當需要做決定，就會有「雜訊」
土地投資的停損點
找對問題就有解答
道可道，非常道
把便宜變成好貨
不要以為，有了建築線就沒事
地產界的米開朗基羅
勿入死地
一宗複雜度爆表的土地（大法官349號解釋令）
一塊困難度爆表的土地之「私設通路篇」（大法官釋字第776號）
買錯地，只好吃憂鬱症的藥了
豬羊變色
地產界的狙擊手
不懂建築線，袋地通行權是多餘的

第5章 案例解析
不要放棄希望
土地會跟著懂「它」的人
土地夠大並不代表一定可以建築
近水樓臺的困難
我已經贏了
令人痛不欲生的土地救援
土地分割之通行權（一）
土地分割之通行權（二）
土地分割實際案例
還是會
保存登記建物
什麼是不動產？