2024不動產估價概要(不動產經紀人適用)(贈不動產經紀人模擬試卷)(十三版)

　　累積數百位不動產經紀人上榜，都出自三民輔考，他們都在用的書，您也得有一本。

　　『不動產估價概要』是四科專業科目中最沒有範圍的一科，主要測驗理論與方法，較不易準備，尤其對初學者而言更難以入門。本書由三民輔考授課金牌名師朱智豪審定，朱老師擅長以實務帶入解題，由淺入深逐一講述觀念、方法與法規，最後進入到計算。是一本專門針對初次參加不動產經紀人考試的考生所編撰，迅速進入專業領域的優質書籍。

　　本書三大亮點：
　　★收錄重點題型，掌握命題新趨勢！
　　★題題直擊核心，練題就是總複習！
　　★隨書附贈不動產經紀人模擬試題，厚植上榜實力！

　　【本書適用】
　　這本《不動產估價概要》（書號：9786267456002）適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。

　　【考試簡介】
　　不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度、沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產經紀業所重視者，乃樂觀、進取、具有服務熱忱的人才，學經歷背景則為其次。因此，從業人員取得不動產經紀人證照，更能證明自己的專業性，誠為獲取客戶信賴之重要條件。

　　【本書優勢】
　　》估價基礎概念背了很多，但看到題目卻總是套用錯誤？
　　》考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？
　　》遇到計算題直接想放棄？使用何種估價方法搞不清楚？
　　以上對於《不動產估價概要》內容理解不夠通透的問題，三民輔考的老師都知道，本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。本書特色如下：
　　一、重點整理爬梳考點脈絡
　　本書各單元直接以《不動產估價技術規則》之規範體系為架構，緊扣命題大綱進行內文編排，讓讀者心中先建立體系概念，再精簡梳理法規涵義，輔以圖表及實務案例，將高效學習方法融入本書。

　　二、經典範例檢驗學習成效
　　不動產估價概要一科，法規背誦不可或缺，但三大估價方法（比較法、收益法及成本法）亦為命題之核心，計算題在申論題或選擇題，皆可能出現。為有助於讀者高效學習，本書內文特別採取名詞定義、估價流程、舉例試算，每題皆有詳細解題步驟，利於理解。只要能明確區辨各公式之使用時機，取得高分絕非難事。再搭配本社出版的《地政士不動產實用小法典》將考點標註於頻繁命題的重點條文上，對於平時攻讀本科目，以及考前的重點總複習，均有甚大助益！

　　三、歷屆試題強化答題直覺
　　本書精選不動產估價概要考古題，編為各單元後之精選試題，協助考生具體理解各單元之命題焦點，便於考生檢視自我學習成效，將估價概要重要觀念及命題重點深植於心。書末更附有103~112年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題，100%題題詳解。讓讀者在申論題答題時能井然有序、層次分明，理論概念與計算題型兼顧，詳細工整之解答範例盡收眼底。面臨選擇題時，也能當機立斷，而不被模稜兩可的錯誤選項所迷惑！

　　【考生上榜心得】不動產經紀人上榜生：簡彗宇
　　國文：54分
　　民法概要：70分
　　不動產經紀相關法規概要：87分
　　不動產估價概要：86分
　　土地法與土地相關稅法概要：81分
　　分享各科準備技巧：
　　【民法概要】民法是比較難的考科，我會搭配選擇題一直練習，錯的趕緊找答案，一定要翻法條看，不管法條看過幾次我還是會再快速看過一遍，當然法條也會更熟悉，自己在心裡念的速度也會更快。

　　【土地法】土地法是很難的考科，也是最複雜的，它涵蓋了很多法律，現在新型考題會將不同法律的類似法條考在一起。雖然土地法很繁雜，但我蠻享受在複習的時候，因為常常都是那幾個法條重複出現，看久了自然就記得幾年、幾個月、幾次等等，背這些對我來說很有挑戰性，答對題目也有成就感。考前三個禮拜也將容易出在一起的法條或是常常搞混的數字整理起來，例如：市地重劃、區段徵收、都市計畫或區域計畫等，考試當天只快速複習自己整理的新修正的法條和容易搞混的法條筆記。

　　【土地稅法】土地法和土稅考一起，土稅的題目一定要拿分衝高分數。一樣複習講義搭配選擇題，而申論題考的方法以前歷屆是像簡答的方式，近年開始變比較活用，但只要筆記內容熟讀，法條用字的形式背一下，就很好作答了。

　　【不動產估價概要】估價概要這個科目不僅法條少、題型變化幅度不大、只要多複習自然就會記熟且複習範圍不大也很快，是個投資報酬率高的考科，平均分數也是得靠估價衝高。一樣搭配選擇題不停練習不停記憶，基本上課本讀熟到記得內容位置在哪，在寫申論題時，就不是難題。

　　【不動產經紀法規】經紀法規沒有太多讀書訣竅，我的方法是讀完四個法律的內容後，再重頭讀過不停循環，一直加深記憶，搭配選擇題檢視記憶程度，申論題也是複習夠熟悉，法條自然能寫出七成至八成。

　　【國文】作文在之前國高中就沒有說寫得多好，直到國考要考作文就有點擔心，但其實國文程度如果沒有到特別太差也不需要太擔心，有幾個作文開頭好用的技巧，例如以前熟悉的排比法和譬喻法等，都很好使用。而中間論述，有時候可以用正反面思考作答，另外考題上的論述一定要看仔細題目要我們寫的是什麼，一旦判斷錯誤就挽回不了分數。作文我自己本身沒有太多技巧，主要是搭配日常或之前學生時期學過的詞語作答。
 

審訂者簡介

朱智豪

　　具多年教學與實務經驗，擅長將各項法規重點以及實務技巧系統化整理，以深入淺出的方式引導學生一步步理解核心概念，奠定紮實基礎。

　　現職
　　天易地政士事務所所長
　　天易不動產估價師聯合事務所專案經理

　　學歷
　　國立臺北大學都市計劃研究所
　　國立高雄師範大學地理學系學士

　　經歷
　　政治大學校園規劃組
　　長豐工程顧問公司規劃師
　　中華不動產知識交流協會監事
　　內政部不動產經紀業講師