房地產買賣Q&A

Q69稅賦的負擔
 
買賣房地產時地價稅應由誰負擔，納稅義務基準日為何時？
 
現行地價稅每年徵收一次，依土地稅法施行細則第20條規定，以8月31日為納稅義務基準日。各年地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。
 
範例故事
 
張三在經過多年的辛勤工作，省吃儉用後，終於有能力購買一棟房子，這真是人生中的一件大事！尤其是房屋的地段位置、建材設備、坪數與價格均符合理想，讓張三更是樂不可支。對張三而言，房屋順利交屋，可說是十全十美。然而，不久後地價稅開徵，張三卻遲遲未收到以其名義之繳稅通知書，只見左鄰右舍都已如期收到稅單，使張三不禁擔心是否產權過戶時有問題。在驚慌受怕之餘，張三應該如何處理？
 
說明解析
 
張三擔心其房屋產權過戶是否有問題，他可以向地政事務所申請房屋的土地及建物登記謄本，一閱謄本便可知曉。
 
地價稅的課徵，是以土地稅法及其施行細則為依據，依土地稅法施行細則第20條第1項規定，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，各年地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。依據前述規定，張三取得所有權之房地產，其取得日若在納稅義務基準日（8月31日）之後，則地價稅單之納稅義務人名義依然是賣方。地價稅從民國73年改為全年課徵一次，計稅期間為每年1月1日至12月31日止，現行開徵期為每年11月1日至11月30日止，其納稅義務基準日係以8月31日為準。