土地政策精修

※命題大綱

第一章 緒論
第一節 土地的意涵
第二節 土地政策的演變
第三節 我國土地政策的服務對象
第四節 我國土地政策未來應有的發展方向

第二章 土地改革
第一節 平均地權、節制資本與自由化的土地制度
第二節 全球化與國際化的改革趨勢
第三節 不動產交易之稅制改革
第四節 全民參與決策及聽證制度
第五節 政府決策與委員會機制
第六節 土地儲備制度之政策發展
第七節 土地使用分區管制與使用管理政策
第八節 防堵投機客炒房－112年修正平均地權條例之預售屋換約說明

第三章 土地開發與經濟發展
第一節 基本概念
第二節 都市地租與土地政策
第三節 交付地租與經濟地租的差異性
第四節 成長機器理論及都市政權理論
第五節 資本循環理論
第六節 高齡化與少子化社會的政策議題
第七節 推動產業六級化之法規調適
第八節 因應公共建設及產業發展之創新土地開發模式

第四章 國土計畫
第一節 國土計畫
第二節 國土計畫之種類及內容
第三節 國土計畫之擬定、公告、變更及實施
第四節 國土功能分區之劃設及土地使用管制
第五節 國土復育
第六節 罰則
第七節 附則
第八節 成長管理
第九節 環境敏感地區
第十節 國土保育費及影響費之政策理念
第十一節 氣候變遷下的國土政策

第五章 土地徵收與區段徵收之政策討論
第一節 基本概念
第二節 公益性與必要性之政策分析
第三節 區段徵收之優缺點分析
第四節 區段徵收之存廢
第五節 地主的策略性行為
第六節 稟賦效果

第六章 土地利用之政策分析
第一節 都市計畫工業區土地活化利用策略
第二節 土地利用之調查與評估
第三節 政府的土地利用行為
第四節 公有土地應有的土地利用政策
第五節 土地投資與土地投機之影響
第六節 土地開發整合與地主拿翹行為
第七節 實施市地重劃之意義與政策目的
第八節 實施都市更新之意義與政策目的
第九節 自辦市地重劃政策之政策調整
第十節 非都市土地辦理新訂或擴大都市計畫之政策執行
第十一節 土地分期分區發展理念
第十二節 土地使用分區及尋租行為
第十三節 規劃利得與規劃損失

第七章 公共設施用地
第一節 人口政策
第二節 公共設施配置之公益性與必要性原則
第三節 改良容積移轉方式與推動容積銀行政策
第四節 公共設施保留地問題之處理方式

第八章 住宅政策
第一節 住者有其屋之理念
第二節 價格高漲問題
第三節 仕紳化的問題
第四節 房屋及基地租用之政策分析
第五節 社會住宅政策
第六節 居住正義之改革理念
第七節 市場供需失衡與調整策略

第九章 農地利用與農業政策
第一節 農業生產論
第二節 農地利用與管理
第三節 豪宅農舍問題
第四節 農地課稅政策
第五節 農業用地變更使用及違規使用之因應策略
第六節 農地種電及其他活化利用政策
第七節 漁電共生問題

第十章 公共政策議題
第一節 政策分析與政策倡導
第二節 氣候變遷議題與極端氣候的因應策略
第三節 鄰避效果與環境正義
第四節 消除外部性之具體作法
第五節 政策失靈及解決方法
第六節 綠色基礎設施

第十一章 不動產稅制
第一節 土地課稅理念
第二節 一地數價問題
第三節 土地增值回收政策
第四節 房屋稅條例修正之囤房稅2.0

第十二章 土地資源及永續發展政策
第一節 大眾運輸發展導向
第二節 環境及土地容受力分析
第三節 土地適宜性分析
第四節 地理資訊系統之應用
第五節 永續都市的政策意涵
第六節 生態足跡與碳足跡之政策理念
第七節 山坡地利用及水資源保育政策
第八節 優先購買權問題

附錄110~112年度歷屆試題暨解答：
「土地政策」：高考三級、升官(薦任) 、地方三等