2016全國注冊造價工程師執業資格考試通過必備高效記憶圖表：建設工程計價

前言
第一章 建設工程造價構成1
第一節概述1
一、我國建設項目投資及工程造價的構成1
圖1.1我國建設項目投資及工程造價的構成示意圖1
二、國外建設工程造價的構成1
表1.1國外建設工程造價的構成1
第二節設備及工器具購置費用的構成和計算3
一、設備購置費的構成和計算3
表1.2設備及工器具購置費用的構成3
表1.3國產非標設備的成本計算估價法【2013、2014】3
圖1.2進口設備原價及構成示意圖4
表1.4FOB(Free on Board)價格記憶要點4
表1.5CFR(Cost and Freight)價格記憶要點【2012】4
表1.6CIF(Cost Insurance and Freight)價格記憶要點5
表1.7進口設備到岸價的構成及計算5
表1.8進口從屬費的構成及計算【2013】5
表1.9設備運雜費的構成及計算6
二、工器具及生產家具購置費的構成和計算6
表1.10工器具及生產家具購置費的構成和計算6
第三節建築安裝工程費用構成和計算6
一、建築安裝工程費用的構成6
表1.11建築安裝工程費用的構成6
二、按費用構成要素划分建築安裝工程費用項目構成和計算7
表1.12人工費的記憶要點7
表1.13材料費的記憶要點7
表1.14機械費的記憶要點7
表1.15企業管理費的記憶要點【2012】8
表1.16企業管理費的記憶要點【2010】9
表1.17規費的記憶要點【2014】9
表1.18稅金的記憶要點【2011、2014】9
三、按造價形成划分建築安裝工程費用項目構成和計算10
表1.19按造價形成划分的建築安裝工程費用的構成10
表1.20應予計量的措施費的計算方法10
表1.21不宜計量的措施費的計算方法10
四、國外建築安裝工程費用的構成11
圖1.3國外建築安裝工程費用的構成示意圖【2011、2012、2013】11
表1.22國外建築安裝工程費用的組成形式及分攤比例11
第四節工程建設其他費用的構成和計算12
一、建設用地費12
表1.23建設用地取得的基本方式12
表1.24建設用地取得的費用12
二、與項目建設有關的其他費用13
表1.25與建設項目有關的其他費用13
三、與未來生產經營有關的其他費用14
表1.26與建設項目有關的其他費用14
第五節預備費和建設期利息14
一、預備費14
表1.27預備費的記憶要點14
二、建設期利息15
表1.28建設期利息的記憶要點15

第二章建設工程計價方法及計價依據16
第一節工程計價方法16
一、工程計價原理16
表2.1工程計價基本原理記憶要點16
二、工程計價標准和依據16
表2.2工程計價標准和依據記憶要點16
三、工程計價基本程序17
表2.3工程計價基本程序記憶要點17
四、工程定額體系17
表2.4工程定額體系17
表2.5按編制程序和用途分類17
第二節工程量清單計價與計量規范18
一、工程量清單計價與計量規范概述18
表2.6清單的類型、適用范圍及清單的作用18
表2.7國有資金投資項目包含的內容18
二、分部分項工程量清單19
表2.8分部分項工程項目清單主要記憶要點19
三、措施項目清單20
表2.9措施項目清單主要記憶要點20
四、其他項目清單20
表2.10其他項目清單主要記憶要點20
五、規費、稅金項目清單21
表2.11其他項目清單主要記憶要點21
第三節建安工程人、材、機定額消耗量21
一、施工過程分解及工時研究21
表2.12施工過程的分類及影響因素21
表2.13工人工作時間消耗的分類22
表2.14機器工作時間消耗分類22
表2.15計時觀察法：測定時間消耗的基本方法22
二、確定人工定額消耗量的基本方法23
表2.16擬定人工定額時間的計算方法23
三、確定材料定額消耗量的基本方法23
表2.17材料消耗量的計算方法23
表2.18理論計算法的步驟24
四、確定機械台班定額消耗量的基本方法24
表2.19理論計算法的步驟24
第四節人工、材料、機械台班單價24
一、人工日工資單價的組成和確定方法24
表2.20理論計算法的步驟24
二、材料單價的組成和確定方法25
表2.21材料單價的組成與確定25
三、施工機械台班單價的組成和確定方法25
表2.22機械台班單價的組成與確定25
表2.23折舊費的確定25
表2.24大修理費及經常修理費的確定26
表2.25安拆費及場外運費的記憶要點26
表2.26人工費的計算新方法26
表2.27燃料動力費及其他費用的組成和確定26
第五節工程計價定額27
一、預算定額及其基價編制27
表2.28預算定額的記憶要點27
表2.29人工工日消耗量的計算27
表2.30材料消耗量的計算28
表2.31機械台班消耗量的計算28
表2.32預算定額基價編制28
二、概算定額及其基價編制29
表2.33概算定額的記憶要點29
三、概算指標及其編制29
表2.34概算指標的記憶要點29
四、投資估算指標編制原則30
表2.35投資估算指標的記憶要點30
第六節工程造價信息30
一、工程造價信息及其主要內容30
表2.36工程造價信息的分類和內容30
二、工程造價資料的累積、分析和運用31
表2.37工程造價信息的管理和運用31
三、工程造價指數的編制和動態管理31
表2.38工程造價信息的管理和運用31
表2.39工程造價指數及其特性分析32
表2.40工程造價指數的編制32
表2.41工程造價信息的動態管理32

第三章建設項目決策和設計階段工程造價的預測33
第一節投資估算的編制33
一、項目決策階段影響工程造價的主要因素33
表3.1決策的概念及影響造價的主要因素33
表3.2影響工程造價的主要因素——建設規模33
表3.3影響工程造價的主要因素——建設地址及建設地點(廠址)34
表3.4影響工程造價的主要因素——技術方案(工藝流程和生產
方法)34
表3.5影響工程造價的主要因素——設備方案35
表3.6影響工程造價的主要因素——工程方案(建築物和構築物)35
表3.7影響工程造價的主要因素——工程方案(建築物和構築物)35
二、投資估算的概念及其編制內容36
表3.8國內外投資估算精度要求的對比36
圖3.1投資估算的編制內容、流程【2015】36
圖3.2投資估算方法概覽示意圖36
表3.9項目規划和建議書階段投資估算方法——單位生產能力估算法37
表3.10項目規划和建議書階段投資估算方法—生產能力指數法37
表3.11項目規划和建議書階段投資估算方法——系數估算法37
表3.12項目規划和建議書階段投資估算方法——其他方法37
表3.13可行性研究階段投資估算方法——建築工程費用估算38
表3.14可行性研究階段投資估算方法——其他費用估算38
表3.15動態投資部分的估算方法38
表3.16流動資金的估算——分項詳細估算法39
表3.17流動資金的估算——流動負債估算(擴大指標估算)39
表3.18投資估算文件的編制——建設投資估算表的編制39
第二節設計概算編制40
一、設計階段影響工程造價的主要因素40
表3.19設計的種類40
表3.20設計階段影響工程造價的主要因素40
表3.21影響民用建設項目工程造價的主要因素41
二、設計概算的概念及其編制內容41
表3.22設計概算的含義及作用41
圖3.3設計概算編制的內容——三級預算之間的關系示意圖42
圖3.4設計概算編制的內容——單項工程概算示意圖42
圖3.5設計概算編制的內容——單項工程概算示意圖43
三、設計概算的編制43
表3.23設計概算的編制記憶要點43
表3.24設計概算編制——單位工程概算的編制43
表3.25概算定額法44
表3.26概算指標法44
表3.27概算指標法——擬建工程結構特征與概算指標相同44
表3.28概算指標法——擬建工程結構特征與概算指標有局部差異45
表3.29類似工程預算法45
表3.30設備安裝工程費概算的編制方法45
表3.31單項工程綜合概算的編制46
表3.32建設項目總概算的編制46
第三節施工圖預算的編制46
一、施工圖預算的概念及其編制內容46
表3.33施工圖預算的含義及作用46
表3.34施工圖預算文件的組成47
圖3.6施工圖預算的內容示意圖【2015】48
二、施工圖預算的編制48
表3.35施工圖預算的編制要求及步驟48
表3.36建安工程費計算的兩種方法比較48
表3.37單位工程施工圖預算的編制——其他記憶要點49
表3.38單項工程綜合預算及建設項目總預算的編制49

第四章建設項目發承包階段合同價款的約定50
第一節發承包方式與招標文件的編制50
一、合同價款與發承包方式50
表4.1合同價款與發承包方式的記憶要點50
二、招標文件的組成內容及其編制要求50
表4.2招標文件的記憶要點50
表4.3招標文件的編制內容51
表4.4投標人須知的記憶要點51
表4.5招標文件的澄清和修改52
表4.6資格預審公告和招標公告的內容52
表4.7資格審查文件的內容與要求52
第二節招標工程量清單與招標控制價的編制53
一、招標工程量清單的編制53
表4.8招標工程量清單的編制53
表4.9招標工程量清單編制的准備工作53
表4.10招標工程量清單編制的編制內容——分部分項53
表4.11招標工程量清單編制的編制內容——措施和其他項目清單54
表4.12招標工程量清單編制的編制內容——規費稅金和總說明54
二、招標控制價的編制55
表4.13招標控制價編制的規定(10條)55
表4.14三種招標方式的特點對比55
表4.15招標控制價的編制內容——分部分項工程費55
表4.16招標控制價的編制內容——措施項目費56
表4.17招標控制價的編制內容——其他項目費56
表4.18招標控制價的編制內容——規費和稅金56
表4.19招標控制價的計價——用於單位工程和單項工程56
表4.20招標控制價的組價57
表4.21確定綜合單價考慮的因素及注意事項57
第三節投標文件及投標報價的編制58
一、建設項目施工投標與投標文件的編制58
圖4.1招投標基本原理58
圖4.2施工投標報價流程圖58
表4.22投標詢價記憶要點58
表4.23復核工程量記憶要點59
表4.24制定項目管理規划59
表4.25投標文件編制的內容59
表4.26投標文件編制的規定60
表4.27投標文件的遞交60
表4.28聯合體投標61
表4.29屬於串標與視為串標的對比記憶61
表4.30屬於招標人與投標人串通投標的6種情況61
二、投標報價編制的原則與依據62
表4.31投標報價的編制原則62
三、投標報價的編制方法62
圖4.3投標報價過程示意圖62
表4.32分部分項工程和措施項目計價表的編制62
圖4.4綜合單價的確定方法示意圖63
表4.33投標報價編制過程及編制圖一覽表63
第四節中標價及合同價款的約定64
一、評標程序及評審標准64
表4.34初步評審標准記憶要點64
表4.35投標文件的澄清與說明64
表4.36報價修正及否決投標65
表4.37詳細評審標准與方法——經評審的最低投標價法(比金額)65
表4.38詳細評審標准與方法——綜合評估法(比綜合得分，百分制)66
二、中標人的確定66
表4.39中標候選人的確定66
表4.40關於確定中標候選人的原則的法律條文對比(獨家整理)66
表4.41評標報告的內容及提交的記憶要點67
表4.42公示中標通知(公示中標候選人)的記憶要點67
表4.43公示中標通知(中標通知書)的記憶要點68
表4.44中標人的確定——公示中標通知(履約擔保)的記憶要點68
圖4.5中標價與合同價的關系及形成方式示意圖69
表4.45合同價款約定的規定和內容69
第五節工程總承包及國際工程合同價款的約定70
一、工程總承包合同價款的約定70
表4.46工程總承包的形式及主要工作階段70
表4.47工程總承包合(質量、安全、造價、工期)同價款的約定70
表4.48工程總承包招標文件的編制71
表4.49工程總承包招標文件的編制時注意的問題71
表4.50暫估價(A)、(B)條款的記憶要點72
表4.51工程總承包投標文件的編制72
表4.52工程總承包的評標辦法73
表4.53工程總承包的簽約合同價73
二、國際工程招投標及合同價款的約定73
表4.54世界銀行貸款項目的采購原則73
表4.55國際競爭性招標(International Competitive Bidding—ICB)74
圖4.6承攬國際工程時投標報價的計算內容示意圖75
表4.56人工工日單價的計算75
表4.57材料及機械單價的計算76
表4.58間接費與其他費用的計算76
表4.59單價分析與標價匯總77

第五章建設項目施工階段合同價款的調整和結算78
第一節合同價款調整78
一、法規變化類合同價款調整事項78
表5.1價款約定及調整事項78
表5.2法規變化類合同價款調整記憶要點78
二、工程變更類合同價款調整事項79
表5.3工程變更類合同價款調整記憶要點79
三、物價變化類合同價款調整事項——物價波動81
表5.4物價波動的價格調整內涵及方法81
表5.5價格指數法調整價款的記憶要點81
表5.6采用造價信息調整價格差額82
表5.7物價變化類合同價款調整事項——材料設備暫估價的記憶要點82
表5.8物價變化類合同價款調整事項——專業工程暫估價的記憶要點82
四、工程索賠類合同價款調整事項83
表5.9工程索賠類合同價款調整事項——不可抗力83
表5.10工程索賠類合同價款調整事項——提前竣工83
表5.11工程索賠類合同價款調整事項——誤期補償83
表5.12工程索賠類合同價款調整事項——索賠84
表5.13《標准施工招標文件》中的27項索賠84
表5.14工期索賠：2項84
表5.15費用索賠：6項85
表5.16兩項索賠：工期加費用4項；費用加利潤4項85
表5.17工期+費用+利潤的索賠費用：13種情況85
表5.18索賠的依據86
表5.19索賠成立的三個條件(缺一不可)86
表5.20索賠費用的主要內容86
表5.21費用索賠的計算方法87
表5.22延誤時間與工期索賠的關系總結表88
表5.23工期索賠的計算方法88
表5.24共同延誤的處理88
五、其他類合同價款調整事項88
表5.25現場簽證調整價款的記憶要點88
第二節工程計量與合同價款調整89
一、工程計量89
表5.26工程計量的原則及范圍89
表5.27工程計量的方法90
二、預付款(預付備料款)及期中支付90
表5.28預付款的定義、用途以及支付額度90
表5.29不同條款中關於預付款的支付時間對比91
表5.30預付款的扣回91
表5.31預付款擔保及安全文明施工費91
表5.32期中支付的價款計算92
表5.33期中支付的程序92
三、竣工結算93
表5.34竣工結算的類型及審核主體93
表5.35竣工結算的編制依據93
表5.36竣工結算的計價原則93
表5.37竣工結算的審核94
表5.38質量爭議工程的竣工結算95
表5.39竣工結算的支付記憶要點95
表5.40竣工結算的支付程序及支付時間間隔95
表5.41合同解除的價款結算與支付——不可抗力解除合同96
表5.42合同解除的價款結算與支付——違約解除合同96
四、最終結清96
表5.43合同價款最終結清的記憶要點96
五、合同價款糾紛的處理97
表5.44合同糾紛的類型及解決途徑97
表5.45合同爭議的解決辦法——和解的記憶要點98
表5.46合同爭議的解決辦法——調解的記憶要點98
表5.47合同爭議的解決辦法——仲裁或訴訟的記憶要點98
表5.48合同無效與設計變更的處理原則99
表5.49施工墊資與合同解除的處理原則99
表5.50合同價款糾紛的處理原則100
表5.51工程造價鑒定100
第三節工程總承包和國際工程合同價款結算101
一、工程總承包合同價款的結算101
表5.52工程總承包合同價款的調整和結算情況101
表5.53變更的記憶要點102
表5.54價格調整的記憶要點102
表5.55索賠的記憶要點103
表5.56預付款的記憶要點103
表5.57進度款的記憶要點103
表5.58缺陷責任保修金的記憶要點104
表5.59索賠款項的支付記憶要點105
表5.60竣工結算的程序記憶要點105
表5.61竣工結算違約的記憶要點105
二、國際工程合同價款的結算106
表5.62工程變更的記憶要點106
表5.63價格調整的記憶要點107
表5.64索賠的記憶要點107
表5.65預付款的記憶要點107
表5.66工程材料和預備款的預支記憶要點108
表5.67進度款的支付——工程計量108
表5.68進度款的支付——承包商申請期中支付證書108
表5.69進度款的支付——工程師簽發期中支付證書109
表5.70進度款的支付——業主支付109
表5.71竣工結算的記憶要點109
表5.72保留金的記憶要點109
表5.73最終結算的記憶要點110

第六章竣工決算的編制和竣工后質量保證金的處理111
第一節竣工驗收111
一、建設項目竣工驗收的范圍和依據111
表6.1竣工驗收的定義和意義111
表6.2竣工驗收的條件及范圍111
表6.3竣工驗收的特殊情況112
表6.4竣工驗收的依據和標准112
表6.5建設項目竣工驗收的內容113
二、建設項目竣工驗收的方式與程序113
表6.6建設項目竣工驗收的組織113
表6.7建設項目竣工驗收的方式114
表6.8建設項目竣工驗收的程序114
表6.9竣工驗收報告及管理115
表6.10竣工驗收的備案115
第二節竣工決算116
一、建設項目竣工決算的概念和作用116
表6.11竣工決算的概念、作用和內容116
二、竣工決算的內容和編制116
表6.12竣工決算的主要內容116
表6.13竣工財務決算說明書116
表6.14竣工財務決算報表的審批及內容117
表6.15竣工財務決算報表——基本建設項目概況表117
表6.16竣工財務決算報表——基本建設項目竣工財務決算表118
表6.17竣工財務決算報表——其他報表118
表6.18建設工程竣工圖118
表6.19工程造價對比分析119
表6.20竣工決算的編制119
三、新增資產價值的確定119
表6.21新增資產的分類及價值確定119
表6.22新增資產價值的確定——流動資產與其他資產120
表6.23新增資產價值的確定——無形資產120
第三節質量保證金的處理121
一、缺陷責任期的概念和期限121
表6.24保修期的概念和期限121
表6.25缺陷責任期的概念及期限121
表6.26缺陷責任期內的保修責任和費用承擔121
二、質量保證金的使用及返還122
表6.27質量保證金的預留及管理122
表6.28質量保證金的使用及返還123