圓夢達陣：捷運圓山站西側公辦都更案 (電子書)

2008年金融海嘯席捲世界，
政府將都市更新列為振興經濟的重大優先政策，
圓山站西側更新案成為都更示範地區之一，
由政府擔任主辦機關、執行公辦都更，
跨機關協調取得共識、降低後續溝通成本，
不但提升民間投資意願、順利招商成功，
實驗性的操作方式也為後續公辦都更案開啟新做法。

▉大同區捷運圓山站西側地區都市更新案
2010年「臺北國際花卉博覽會」舉行，圓山捷運站東側的圓山公園、美術公園與新生公園區整併為「花博公園」，臺北市也開始大規模翻新、拉皮，連帶加速了圓山站西側公辦都更案的土地活化進程。
圓山案由營建署（現為國土署）擔任主辦機關，辦理住戶搬遷與拆除、規劃及機關協商等前置作業；國家住都中心接手後持續整合私有地主與違章建築戶、研擬招商策略，為後續出資人節省諸多溝通成本，大幅提升民間投資意願、順利招商成功。
圓山案充分展現政府推動公辦都更決心，不但是國家住都中心成立後首例成功招商及開工的公辦都更案，更帶動後續嘉興街、信義兒福等公辦都更案陸續招商成功。


本案特色
1.創新土地活化策略，權利變換併回租經營：兩塊基地座落庫倫街南北兩側，先期規劃原建議權利變換方式實施更新，最終採「完成全區重建以權利變換分回方式」實施，並由出資人團隊回租20年經營管理，確保更新後空間持續營運活化。
2.政府主動擔任協調介面，提升整合溝通效率：國土署積極擔任各機關之間的協商平台角色，與臺北市政府、財政部、臺灣銀行等單位達成多項共識；國家住都中心接手後將協商共識納入公開評選文件，辦理招商。此實驗做法為後續執行節省許多整合溝通的時間成本，也把關出資人確實落實公益承諾。
3.創造公益價值，大眾共享更新利益：提供社區日間作業設施停車場、交通廣場用地等項目供公眾使用；捐贈經費修復歷史建物、及交通用地維管費用等，將公辦都更利益與大眾共享。


▉國家住宅及都市更新中心公辦都更技術專刊
都市更新過程除了涉及法律、估價、土地開發、建築規劃設計、營運管理等不同專業領域外，更要從不同角度持續溝通協調、產生共識。
「國家住宅及都市更新中心技術專刊」系列聚焦公辦都更案，仔細梳理個案興辦歷程、記錄個案面臨的課題，呈現「都更的人」運用專業解決問題的過程，與大眾分享公辦都更的不同思考角度和做法，打造永續宜居的城市。

國家住宅及都市更新中心

內政部成立的行政法人，政府居住政策的重要推動者與執行者。自107年8月1日成立，負責推動公辦都市更新及興辦社會住宅，以行政法人的組織結合政府職能及企業彈性，為台灣的土地創造最大價值，提升更大公益性，用心打造幸福，迎接安居未來。hurc.org.tw