今周刊 2024/10/3 第1450期

台積電、輝達進駐×基期低×新玩家引爆房市狂潮，
高雄9大建商市值270天飆近千億！ 

AI新都鍍金風雲


台積電先進製程落腳楠梓、輝達將進駐高軟⋯⋯，挾科技巨頭與供應鏈群聚等利多，原先的鐵鏽之城，已有蛻變為AI新都的架式。大勢所趨，北部建商、代銷積極南下插旗，一家家在地建商新勢力也乘勢崛起。高雄，正風起雲湧！

我們的建案完銷隔天，台積電就正式宣布要來高雄楠梓設廠，客戶等於是買到的第一天就賺錢了！「台積電空降，對高雄房地產的助漲威力，高雄房地產後起之秀、郡都開發董事長唐承感受最深。

郡都的」科楠「案完銷迄今不到一年，每坪價格漲幅已逾三成。」客戶滿幸運，我們就滿︙︙。「雖然好巧不巧沒賺到這波利多，但在唐承看來，劇烈漲勢反映了市場對高雄地產未來價值的期待。

這不是單一個案。中華民國不動產代銷經紀商業公會全國聯合會理事長、高雄在地代銷龍登建築機構董事長戴嘉聖，同樣很有感。他舉自己客戶為例，泰嘉開發二○二一年在楠梓推案時還不知道台積電要進駐，當時楠梓每坪房價是一字頭，他幫業主從每坪十五萬賣到十六萬元多，很快完銷。

沒想到， 台積電要來設廠消息一出，房價開始三級跳，從每坪十七萬、二十萬、三十萬元︙︙，」發哥（指泰嘉董事長呂金發）捶心肝說，我害他少賺了二十億！「台積電旋風改變買家面貌財力年收兩百萬的工程師比比皆是深耕房地產逾三十五年， 高雄預售屋超級業務員李栖鳳，也親自見證高雄房價從每坪不到十萬元，飆升至五、六十萬元的迅猛氣勢。台積電旋風太大了，好幾個單位都是賣給台積工程師，」之前高雄人拿過來的那個扣繳憑單（作為申請房貸的財力證明）都是年收入六十萬、六十五萬元，忽然間，來的都是台積電資歷才一年的年輕人，年收兩百多萬元，資深的四百多萬元，分紅還不在年扣繳裡面喔⋯⋯。「買家面貌改變，出手實力也不一樣，都對這一波買氣帶來莫大貢獻。

究其底，台積電，正是近年高雄市在內的」大南方「房價飛速起漲的最大魔力。由一七年台積電宣布台南設廠先行，隨即二一年，宣布高雄接棒，整個大南方都籠罩在台積魔力之內。高雄成屋和預售屋的價量，也驗證台積電在房市點石成金的能耐。

翻開今年一到七月內政部實價登錄揭露的成屋成交均價，高雄市以每坪二十七．六萬、年漲幅一一．七％，在六都中排前三；預售實際成交總金額，高雄市同期則來到一七四一億元、年成長高達二○○％，漲幅穩居六都之冠。接著再檢視今年前八月的買賣移轉棟數，高雄市也以三二二一○棟、年增三七．二％，也是六都第一。

今年至七月為止， 高雄整體房市熱滾滾，但是八月」限貸令「上路，接著九月十九日央行再出重手，祭出人稱」金龍海嘯「的第七波房市信用管制打炒房措施，」要給投資客一個lesson（教訓）！「央行總裁楊金龍說。火熱房市瞬間被澆了桶冷水，營建股隨即一片慘綠，跟著房市一同降溫。


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港都鍍金新勢力

少小離家的高雄人，最近若曾經返鄉，對高雄顯而易見的變化，內心應該很有感。

不論是鼓山區農十六的美術館；從駁二特區一路延伸到亞灣區的流行音樂中心、旅運中心、圖書總館、展覽館；鳳山區的衛武營︙︙，一棟棟造型特異、設
計瑰麗的建築，某個程度上，是這座城市企圖脫胎換骨的標記。

高雄從灰濛濛的重工業城市要轉型到工業、科技、觀光兼容並蓄的美麗之城，並非一蹴可幾，需要仙女的魔法棒。

上一次仙女棒點到亞灣區，移走汙染工廠，換來飯店、展覽館與音樂中心；再上一次是重劃的農十六區，一棟又一棟的豪宅圍著美術館，房價坐地起漲。

這一次，仙女棒點一下台積電來了，再點一下輝達也來了，緊接著艾司摩爾、清大、陽明交大︙︙都來了，房價、轉移棟數等
各種數字都說明，高雄房市有感增溫。

台積電三座晶圓廠落地高雄，背後是兩千七百億元起跳的資本支出，「一個台積工程師能帶上八個供應鏈人力」，地產專家預估，台積電這顆大粽子頭，能為高
雄房市帶來五萬人的住宅需求，這種看得到、摸得到的穩當商機，正是房價噴發的保證。

前有台南， 今有高雄， 有政策引導、招商奏功，錢來、人來，多股力量激發大南方不斷滾動進化，許多建商新勢力淘金而來。本期封面就報導這股大南方地
產狂潮，記錄一個城市重新再富起來的關鍵時刻。

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