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網路新經濟與地產熱潮

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三資匯流,台灣商辦長線看好
——陸企築巢效應的想像與真實

文‧張欣民(太平洋資產管理公司總經理)

台灣商辦大樓有過黃金時期,但更多是暴漲暴跌的狀態,未來在陸資、外資與台灣本土資金的挹注下,是否真能展開一波三十年僅見的大多頭行情?

>>頂新入股101,台灣商辦想像空間大增
2009年的7月7日「頂新入股台北101」的消息,登上各大報紙頭版頭條,這不僅是兩岸之間的大新聞,也讓國內商辦市場在開放陸資來台後,充滿更多的想像空間。長期被看衰的商辦市場,這回真的要鹹魚翻身了嗎?國內商辦大樓真的會成為「落後補漲」的不動產「飆股」嗎?

台北101大樓於2004年底正式完工落成啟用,雖然頂著世界第一高樓的光環,但仍然甩不開摩天大樓的魔咒,經過近五年的努力,還是達不到滿租的狀態,還有近兩成的辦公空間是空置的,營運也是一直處於虧損的狀態。所以當頂新願意捧著大筆資金接下台北101的股權,確實震驚了整個市場,也讓人驚覺到不能再小看台北的商辦市場了,特別是在2009年6月底政府敲定了192項陸資來台投資項目後,商辦大樓馬上就成了整個市場注目的焦點!

>>開放陸資,香港商辦大漲一‧七倍
開放陸資來台,不論是個人、法人或團體,第一要務是設立辦公據點,也就是說首先會出現陸資來台的「企業築巢」景象,這些陸資不論是租或買,都將大幅提升國內辦公室的需求,短期會降低商辦的空置率,長期將拉抬商辦的租售行情,讓國內商辦長期偏低的租售行情,逐漸追上周邊國家大城市的行情,商辦市場可以真正的與國際接軌。

因此針對政府開放陸資來台投資,不論是外資商仲業者或是本土業者,共同的看法是最先受惠的就是商辦大樓,因為大家直覺的就會想到香港的例子,2003年後香港開放陸資,不動產當中漲幅最大的就屬商辦大樓,其次是豪宅,最後才是一般住宅。

根據調查統計,從2003年到2008年,香港各類型不動產當中累積漲幅最高的就屬A級商辦大樓,高達271%,其次是豪宅的累積漲幅172%,至於一般住宅的累積漲幅是110%。由此可見,台灣開放陸資來台投資,後續又有簽訂金融MOU及ECFA等可望帶動商辦需求的大利多,這次商辦大樓的大行情應該是真的要來了!

另根據跨國商仲業者的調查,2009年第二季台北市A級商辦的月租金只有452美金(每英呎),不僅遠遠低於東京、香港的行情,也不及上海、首爾與北京的租金行情。怪不得有人形容目前台北市的A級商辦行情宛如就是「雞蛋水餃股」,只要這些大利多挹注,其行情一定是呈倍數上漲,這應該也是很多拿大錢大買商辦者的共同想法吧!
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