舉個例子，我認識一位長輩，他當時以2,000萬元買下位於桃園龍潭郊區90坪的別墅山景宅，民國104年因為小孩生病急需用錢，卻遇到房地產市場不景氣，雖然這間別墅坐擁美麗山景，生活環境相當清幽，但因地點偏避，生活機能較方便，可能只有準備退休的人會有興趣，市場的需求相對較低，仲介也會因為距離太遠而導致帶看率降低，因此求售的時間比一般在市區的房子長，連帶影響到他現金周轉的靈活度。

同樣的價位，若他當初選擇買在市中心，交通便利且生活機能強的環境，就算景氣不好，需求市場還是很大，轉手的速度也會比較快。若剛好在明星學區的範圍內，附近又有公園及賣場，成交的時間會更快。由此可知，買房時除了要考慮自己的需求外，保值與增值性也要一併考慮進去，而若要周轉率高一點，地點就是最重要的因素。

自住，更要考慮房子的保值與增值性

從上面這個例子就可以知道，即便是自住，在入手之前也得將房屋的保值與增值性考慮進去。

你或許曾聽老一輩的人說：「買房子絕對不可能賠錢，在民國60年左右，在台北大安區買房子，一坪才10萬元。到了現在（民國105年）一坪已經漲到100萬了，獲利高達十倍，投資房地產絕對不可能讓你吃虧。」

但我也聽過朋友抱怨：「我在二年前用一坪25萬的價格，買了一間預售屋，現在就快交屋得開始繳貸款了，但好死不死遇到景氣不好，賣都賣不掉，賠了100萬元才脫手。」

如果買房置產真的是穩賺不賠的投資，為什麼有人賺翻倍，有人卻慘賠100萬？

最重要的因素就在於地點，好的地點就算屋況差，只要稍微整修一下，還是能有不錯的報酬率，但若地點沒選好，就算物件本身的條件不錯，即使你花再多時間等待，價錢也很難如你所願。

不過，除了地點之外，想買一間會增值的房子，還有另外兩個關鍵因素：

1. 持有的時間。
2. 利率。

以上這兩個要素就是你置產之後，持有房地產的成本。當持有的時間越長，也就表示你必須承擔的風險越高。

持有的時間＋利率＝持有成本。