原則三：土質地形是關鍵
 
另外若挑選座落於容易發生水患的「低窪地」，建議也多徵詢周邊居民，以瞭解周邊區位內是否容易淹水，或土質是否較鬆軟等地質問題，以免造成將來投資風險。如果若已經購買土地，則建議應於建築興建前先增加土質改良工程費用，或透過其他改善工程挹注，以確保建物安全性。
 
不宜購買的土地類型
 
擁有豐富選地、買地經驗的蔡達寬建築師，將不適宜購買的NG土地分為以下五大項：
 
NG1：不能蓋建物的土地
 
農地風險高，在購買上還是以建地為佳。許多民宿主人都以為買農地蓋農舍，就可以把農舍變民宿了！但是農舍起造人必須擁有農夫資格才能申請建造，且隨農舍所在地之不同，而有不同的建蔽率和容積率，在後續成本及手續上，比建地來得複雜。另外有些土地的所在位置景致優美，幾乎無遭人為破壞過，但此類土地很有可能是國有林地或保安林地，這類地目雖然可以交易，卻完全不能建造屋舍、禁止開發在購買前一定要注意。
 
NG2：需做水土管控的土地
 
有些山坡地或是被劃定為水土保持區域的土地，相對需要投資較高成本在解決水土保持問題。而田地、靠海的土地缺乏地耐力，都有地下水位高，容易下陷的問題，透過土質鑽探，這類型的土地最好避免購買，否則易造成地下工程費用高於地上建物的問題，更甚者，當颱風與地震發生時，可能會造成無可彌補的災害。
 
NG3：需要花費時間的土地
 
如果基地位在於農田的灌溉水圳旁，農田水利會對於民宿的污染物排放管制會較嚴格，須取得搭排證明，相對需花時間成本。盡量購買格局方正的土地，不方正的基地容易產生畸零角落，若為了擁有方正的建築格局，就必須犧牲建物面積，放棄畸零區域，但若想充分使用畸零地，則又必須與鄰居協調合作，反而浪費時間與力氣。「裡地」是指沒有連接建築線指定道路的土地，同樣需與鄰居協調進出動線，在時間就是金錢的前提下，民宿主人實在無多餘時間協調。