這也是我對本書讀者要一再強調的。
一、本書講的理論與實務，都是基於事實。只要肯做，就一定可以成功；
二、我們要讀者投資房屋，只要抓住每年20%複利的概念，一定可以成為富翁；
三、但如何找到好的房子？如何掌握這20%複利？其實，針對不同的買屋人背景，有不同的教戰守則；
四、所以我總是和讀者們說，投資買屋這件事一定是對的，但對的事也要用對的方法。
 
透過諮詢，可以找到對的方法。
 
因此，在透過一對一諮詢，我了解黃小姐和他夫婿的工作及財務狀況後，輔導他們買下人生第一棟房子。
 
▓他們的問題：
沒有自備款，因為過往的各項開支，他們手上完全沒有儲蓄。
 
▓實際案例：
在我的輔導下，這對夫妻在2014年於桃園中正藝文特區，也就是未來捷運綠線沿線G10站區附近，買下「演說家社區」。由於沒有自備款，總價580萬，是分成兩部分來支付：
 
Ａ、房屋貸款部分
黃小姐夫婦，個人工作及信用條件不錯，可以貸足85%最高額度的房屋貸款。
580萬Ｘ85%＝493萬
 
採取前三年只還利息，暫不還本金的方式。
每月應繳的貸款：
493萬Ｘ2.2%／12＝9038（每月應付利息）
 
Ｂ、信貸部分
扣掉房貸支付部分，購屋尚須87萬，這部分透過信貸。七年期的信貸，每月本息繳交的簡單計算公式：
 
月繳費用＝每萬元Ｘ160
因此87Ｘ160＝13,920（每月應繳信貸本息）
交屋後第二個月起，黃小姐夫婦每月應繳金額是：
13,920＋9,038＝22,958

房子買來後，透過我和我的團隊協助整理，並代為出租。由於我們非常專業，很快的就幫他們找到好的客戶，承租房子，現在房客每月的租金是16,000元。
 
黃小姐夫婦，每月實際應付的款項：
22,958—16,000＝6,958
 
▓結論分析：
黃小姐夫婦原本最擔心的是經濟不景氣、工作不穩定、怕「負擔不起」每月要繳交的房貸，但現在每個月只需不到7000元，就可以擁有自己的房子。這7000元，會負擔不起嗎？
 
更重要的，現在他們有了自己的房子，並且是在桃園最有發展前景的捷運綠線附近。從購買時候的2014年，到這本書出版的現在，兩年期間，房價已經明顯上漲。黃小姐和夫婿在短短兩年時間，資產已經增加許多。
 
買屋絕非「不可能的任務」。案例二
我一個人，只有30萬，可以買房子嗎？
 
以雙薪家庭來說，貸款買房屋的條件可以有更大的應用空間。
 
理由很簡單，因為對銀行來說，貸款看的除了物件外，更重要的是看貸款人的條件，當有兩個人的時候，就代表有兩倍的額度可以應用。以前面的例子來說。如果兩筆貸款，一筆用先生名義，一筆用太太名義，這樣就更好貸。