4 地主可分配的房屋面積及車位數量，通常是用下列的計算式算出：
可分配之房屋產權登記面積＝持有之土地面積 × 法定容積 ×（1＋獎勵容積）×（1＋免計容積係數）× 合建分配比例
可分配之汽車停車位數量＝（個人持有土地面積／本案土總地面積）× 更新後停車位總個數×分配比例
※其中個人持有土地面積及本案土總地面積，都是指容積、土地價值或房地價值。
5 如果營建及更新成本由地主自行出資支付，民間俗稱為「委建」，可將依建方分配面積比例計算的價額，約定由地主出資並以銀行貸款支付，此類合約應注意的是地主應支付的成本數額，以及辦理融資及撥付的方式。

三、若本案將本更新基地範圍內或毗鄰之道路用地列入本更新案，並以捐贈土地方式取得更新獎勵者，因該道路地捐贈所取得都市更新ΔF4容積獎勵，不列入前兩項之獎勵容積數額。

四、若乙方辦理容積移轉移入容積，所增加興建房屋產權面積（含主建物、附屬建物及共用部分）及汽車停車位，於扣除乙方購買容積之費用（以建物坪數及車位價值抵付）後，甲方分取○○％、乙方分取○○％，甲方需配合出具所須文件供乙方辦理（實際移入容積依主管機關審定通過之面積為準）。

◎重點
1 部分由他人貢獻而來的獎勵得不列入計算。
2 購入成本實際上不易確知。

◎提醒
1 都市更新容積獎勵依其來源分類，可概分為「因更新單元本身之條件依法本即得享有者」、「因實施者投入成本所換得者」、「因更新單元內某位所有權人之貢獻所換得者」，按其獎勵申請的項目不同，因此產出的坪數，所約定的地主分配比例可能也會不同。
2 因捐贈道路地所取得都市更新容積獎勵數額，係由捐贈道路地的所有權人貢獻而來，原則上應由該所有權人分配（當然仍應扣除房屋營建成本）。不過其他地主可能主張道路地容積獎勵增加，將稀釋其土地持分，故亦要求分回一定成數，此即學者所稱：「貢獻所造成之『負擔』」。「ΔF6舊違章建築戶」容積獎勵的分配情形，也與此相類似。不過因應個案實際情況不同，可能未必能夠如此約定。